Kırşehir Merkez Yeşiloba Mahallesi 122/1 106 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/6633 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırşehir İl, Merkez İlçe, YEŞİLOBA Mahalle/Köy, KÖYİÇİ MEVKİİ Mevkii, 122 Ada, 1 Parsel, Taşınmaz imar parseli değildir. Kadastro Parselidir. Yapılaşma Şartları: TAKS:0.40, KAKS:0,80'dir. Ayrık Nizam 2 Kattır. Çekmeler Yoldan 5 metre, arka ve yan bahçe 3'er metredir.Taşınmaz Özellikleri ve Konum İcraya konu Merkez İlçe Yeşiloba Köyü sınırlarında bulunan 122 ada 1 parsel nolu Ev Mandıra Yemlik ve Sebze Bahçesi vasıflı taşınmaz 962,23 m² yüzölçümüne sahip olup; tapu kayıtlarında CEMAL TOSUN adına kayıtlıdır. Taşınmazın topografik olarak yaklaşık % 1-3 arasında değişmektedir. İcra konusu taşınmazın Bozetepe ilçe merkezine uzaklığı yaklaşık 17,10 km?dir. Kırşehir - Çiçekdağ yoluna uzaklığı ise yaklaşık 4760 mt mesafededir. Taşınmaz köy meydanına yakın konumdadır.Taşınmazın dikdörtgene yakın arazi geometrisi ve arazi büyüklüğü yapılaşma için avantajlı bir durumdur. Yapılaşmanın seyrek yoğunlukta olduğu bir bölgede olan taşınmaz değerini artırabilecek bir konumdadır. Taşınmazın asfalt köy yoluna cephesi bulunmakta olup ada/parsel uygulaması sorguna göre dış kapı numarası 11'dir.İcra konusu taşınmazın bulunduğu mevkii yol, su, telekomünikasyon ve elektrik altyapısından faydalanabilecek bir bölgededir. Taşınmaz üzerinde tek katlı yarı yığma mesken yapısı, kerpiç hayvancılık/depo yapısı, yarı yığma tiphayvancılık/depo yapısı, yarı açık sundurma ağıl yapısı ve ekonomik değere sahip 5 adet elma,1 adet kayısı, 1 adet dut, 3 adet ceviz ağacı bulunmaktadır. Tarafımızca yapılan incelemelerde hayvancılık/depo yapılarının ve mesken yapısın mevcut yıpranmışlık durumu, yapım tekniği ve yapı kalitesi açısından incelendiğinde ekonomik değerlerinin olmayacağı kanaatine varılmıştır. Bahse konu yapılar üzerinde bulunan tekrar kullanılabilir yapı malzemeleri ve hurda malzemelerin serbest piyasa şartlarındaki değerinin (enkaz değeri) 14.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Mesken yapısı (yaklaşık 106,00 m2) çatısı kiremit kaplama olup doğramaları PVC'den mamuldur. Yapıların çok fazla yıpranmış olduğu tespit edilmiştir. Mesken yapısının bakımsız ve düşük yapı kalitesinde olduğu tespit edilmiştir. Yarı açık sundurma ağıl yapısı (yaklaşık 115,00 m2) çatısı trapez sac olup hafif çelik konstrüksiyon ile iskeleti oluşturulmuştur.Yarı açık sundurma ağıl yapısı ve çevre duvarı imalatlarının ise mevcut yıpranmışlık durumu, yapım tekniği ve yapı kalitesi dikkate alındığındaki toplam değerinin 170.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır.Taşınmazın büyüklüğü, bölgesel arz-talep dengesi, geometrik yapısı, tabiattaki konumu, imar durumu, etrafında bulunan taşınmazların kullanım durumu, ulaşım durumu, hisse durumu, yerleşim alanına mesafesi, dönemsel arz-talep dengesi, kullanım amacını çeşitlendirme imkânı, üzerinde herhangi bir yapı bulunup-bulunmaması, topografik yapısı vs. gibi birçok unsurla beraber serbest piyasa rayiç verileri göz önüne alındığında taşınmazın birim değerinin 450,00 TL/m2 olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.Taşınmaz Değeri: 450 TL/m2 x 962,23 m2 = 433.003,50 TL Ağaç Değeri: Taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle ekonomik değere sahip5 adet elma,1 adet kayısı, 1 adet dut, 3 adet ceviz ağacı bulunmakta olup; ağaçların genel olarak bakımlı oldukları belirlenmiştir. Ağaçların gelişme ve bakım durumları (sulama, budama, ilaçlama, toprak işleme vb.) dikkate alınarak yapılan değerlendirme neticesinde ağaçların keşif tarihi itibariyle toplam değerinin 37.500,00 TL. olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan ve ekonomik değeri olmayan ağaçlar değerlendirmeye dahil edilmemiştir.Ağaç ve yapılar Dahil Toplam Taşınmaz Değeri 433.003,50 TL + 37.500,00 TL + 14.000,00 TL + 170.000,00 TL = 654.503,50 TL "O parseldeki binanın krokisinde (A) harfi ile gösterilen 21 m² ve (B) harfiyle gösterilen 0,34 m² ve (C) harfiyle gösterilen 2,50m² kısımda yola tecavüzlüdür" BEYANI olduğu ve ayrıca 22/07/2026 tesis tarihli, 19602 yevmiye numaralı lehtarı "LEYLA TOSUN" olan "Aile Konutudur" şerhi olduğu anlaşılmakla taşınmaz bu şerhle satılacaktır. Adresi : Kırşehir İli Merkez Yeşiloba Köyü Köyiçi Mevkii 122 Ada 1 Parsel Ev Mandıra Yemlik Ve Sebze Bahçesi Kırşehir Merkez / KIRŞEHİR Yüzölçümü : 962,23 m2 İmar Durumu: İmar durumundaki gibidir. Kıymeti : 654.503,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 10:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili