Isparta Keçiborlu Kaya Mahallesi 15/19 171 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEÇİBORLU İCRA DAİRESİ 2024/56 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: ISPARTA İLİ, KEÇİBORLU İLÇESİ, KAYA MAHALLESİ, 15 ADA 19 PARSEL NOLU TAŞINMAZ Özellikleri : Isparta İli, Keçiborlu İlçesi, Kaya Mahallesi, 15 ada 19 parse l Keçiborlu İlçesi, Kaya Mahallesi, 15 Ada 19 Parsel, AVLULU KARGİR EV niteliğinde,170,50 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Taşınmaz üzerinde; İrtifak Taşınmaz Üzerinde H:43 PARSEL ÜZERİNDE KROKİDE GÖSTERİLEN KISIMDAN 4,42 M² LİK HAKKI VARDIR 06/05/1992 - 270 olarak tesis edilmiştir. Taşınmaz müşterek 1 / 1 hisse ile yer almaktadır. Taşınmazın 1/1 hissesi satışa konudur. Keşif günü yerinde yapılan incelemede; Tapu kayıtlarında yer alan kagir evin bulunmadığı, betonarme olarak Bodrum+Zemin+ 2 adet Normal Kat ve Çatı Katı olmak üzere toplamda 5 katlı bina bulunduğu, binanın normal katları 130 m2 alan üzerinde yapılmış olduğu, Zemin ve Bodrum Katların 127 m2 olarak yapıldığı ve çatı katının 136 m2 olarak yapıldığı belirlenmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup bakımlı bir binadır. Binanın zemin katı olarak halen faal durumdadır. Normal katları konut olarak yapılmış ve halen kullanılmaktadır. Çatı katı ise zemin kat iş yerinin deposu olarak kullanıldığı örülmüştür. Binanın toplam alanı belirlenirken çatı katı çelik malzeme ile yapılmış olması, etrafının basit malzemeler ile kapatılmış olması nedeni ile 1/4 oranında değerlendirilmiş olup toplam bina alanı 546,50 m2 olarak 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesine göre III.sınıf A grubu bina olarak 12.250,00 TL/m2 değerlendirilmiştir. Yapı yıpranma oranı olarak binanın genel durumu ve yapı yaşı değerlendirildiğinde %32 yıpranma oranı olacağı belirlenmiştir. Kaya Mahallesinde yer alan taşınmaz ilçe eski yerleşim alanında yer almakta olup İlçe Belediyesinin arka sokağında yer almaktadır. Pazar yeri, Hastane , Adliye, Hükümet Konağına yakın bir konumdadır. Taşınmaz ilçede merkezi bir konumda yer almaktadır. İlçede satışta bulunan arsaların değerlendirilmesi sonucunda arzın birim değerinin2.700,00 TL/m2 olabileceği belirlenmiştir.Taşınmaz İlçe İmar Planı içinde bulunmaktadır. Parsel üzerinde 4 katlı Bitişik Nizamda Yapılaşma yapılabileceği öğrenilmiştir. Taşınmaz Kaya Mahallesi Hamam Sokak No:5 KeçiborluIsparta olarak Ulusal adres sisteminde yer almaktadır. Taşınmazın Değeri: Arzın Değeri : 170,50 m2 x 2.700,00 TL/m2 = 460.350,00 TL Binanın Yapım Maliyeti : 546,50 m2 x 12.250,00 TL/m2 = 6.694.625,00 TL Binanın Yıpranma Değeri : 6.694.625,00 TL x %32 = - 2.142.280,00 TL Binanın Değeri : = 4.552.345,00 TL Arzın ve Muhdesatların Değeri Toplamı = 5.012.695,00 TL Olduğu bilirkişi ek raporunda belirtilmiş olup, detayı satış ilanı ekinde mevcuttur. Adresi : Kaya Mahallesi Hamam Sokak No:5KeçiborluIsparta Keçiborlu / ISPARTA Yüzölçümü : 170,50 m2 İmar Durumu: Taşınmaz İlçe İmar Planı içinde bulunmaktadır. Parselüzerinde 4 katlı Bitişik Nizamda Yapılaşma yapılabileceği öğrenilmiştir. Kıymeti : 5.012.695,00 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı: ‰5,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir." H: 43 parsel üzerinde krokide gösterilen kısımda 4,42 M2 hakkı vardır. " beyanlı irtifak hakkı tapu kaydında görülmekte olup Esas İcra Dairesince irtifak beyanın herhangi bir cebri satış ve tescil işlemine engel olmadığı hususu bildirildiğinden satış işlemlerine devam olunmuştur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden ön