Sakarya Merkez Göre Semerciler Mahallesi 207/17 1.200 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 4. İCRA DAİRESİ 2026/344 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: Sakarya ili, Adapazarı ilçesi, Semerciler mahallesi, 207 ada 17 parsel numarada kayıtlı bulunan 1695,49 metrekare miktarlı arsa niteliğindeki taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın İmar Durumu: İmar durumu ile ilgili olarak Adapazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre Semerciler Mah. 207 ada 17 parsel T1 ticaret alanında B-3 yapılaşma şartlarında Güllük Mah. 1273 ada 13 parsel nolu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında T2 ticaret alanında B-3 yapı şartlarında, olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın Özellikleri: Semerciler Mah. 207 ada 17 parsel nolu taşınmaz Kudüs Caddesi ve İtfaiye Caddesinin kesişiminde Güney yönden Kudüs Caddesine,Doğu yönden İtfaiye Caddesine cepheli vaziyette, kuş uçuşu yaklaşık olarak, Kent Meydanına 350m, Çark Caddesine 300m, Katlı Pazara 50m, Orta Garaja ve Bosna Caddesine 100m, mesafede yer almakta olup, tüm kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın çevresinde yoğun ticari ve konut yapılaşması bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaz tapuda arsa olarak kayıtlı olmasına rağmen, taşınmaz üzerinde Bodrum+Zemin+Normal Kat+ çatı katı olan 20 yaklaşık yıllık, Mimari projeye göre 1200m2 taban alanlı (1200+1200+1200+595) 4.195 m² toplam brüt alana sahip, betonarme taşıyıcı sistemle inşa edilmiş çok katlı bir ticari bulunmaktadır. Keşif günü yapılan incelemede taşınmazda QEV Mobilya, Beyaz Eşya, Elektronik Mağazası faaliyet göstermektedir.Geniş açıklıklı kolon sistemi sayesinde katlarda büyük ve kesintisiz kullanım alanları oluşturulmuştur. Çatı örtüsü eğrisel formda tasarlanmış olup yapıya modern bir görünüm kazandırmaktadır. Yapıya kuzey güney ve doğu cephelerinde giriş yer almaktadır. Düşey ulaşım, merdiven ve asansör ile tüm katlara bağlantı sağlayacak şekilde planlanmıştır. Taşıyıcı sistem betonarme kolon, kiriş ve döşemelerden oluşmaktadır. Geniş açıklıklı taşıyıcı sistem sayesinde satış alanlarında bölücü duvar ihtiyacı azaltılmış ve esnek kullanım imkânı sağlanmıştır. Binanın dış cephesinde geniş cam yüzeyler ile kompozit cephe kaplamaları birlikte kullanılmıştır. Bodrum kat, yapının destek birimlerinin bulunduğu kattır. Bu katta geniş bir showroom alanı, sığınak, teknik hacimler, merdiven ve asansör çekirdeği yer almaktadır. Açık planlı depo alanı ürün stoklamaya uygun olarak tasarlanmış olup kolon yerleşimi depolamayı kolaylaştıracak şekilde düzenlenmiştir. Katın ana işlevi mağazanın lojistik ihtiyaçlarını karşılamak, stok yönetimini sağlamak ve teknik sistemlere hizmet vermektir. Zemin kat, yapının müşterilere hizmet veren ana satış katıdır. Ana giriş bu katta bulunmakta olup giriş ve çıkış kapıları müşterilerin rahat dolaşımına uygun şekilde planlanmıştır. Büyük ve açık satış alanı sayesinde ürünlerin sergilenmesine uygun bir yerleşim oluşturulmuştur. Ayrıca merdiven ve asansör bağlantıları sayesinde üst ve alt katlarla doğrudan ulaşım sağlanmaktadır. Ön cephede bulunan geniş cam yüzeyler iç mekâna doğal ışık girmesini sağlamaktadır. Bu sayede hem daha aydınlık bir ortam elde edilmiş hem de dışarıdan mağazanın görünürlüğü artırılmıştır. 1. kat, yine mağaza alanı olarak kullanılmaktadır. Bu katta geniş satış alanının yanı sıra personel kullanımına yönelik bölümler, kadın ve erkek tuvaletleri ile servis hacimleri bulunmaktadır. Kat planı açık kullanım anlayışına uygun olarak düzenlenmiş olup farklı ürün gruplarının sergilenmesine olanak sağlamaktadır. Merdiven ve asansör bağlantısı sayesinde müşteri ve personel dolaşımı kesintisiz şekilde devam etmektedir. Çatı katı yaklaşık 595 m² brüt alana sahiptir. Bu kat ağırlıklı olarak personel kullanım amacıyla planlanmıştır. Mutfak. Mescit. WC ve teras bu bölümde yer almaktadır. Çevresinde yoğun ticari ve konut şeklinde yapılaşma mevcuttur. Kent içi ulaşım ağı güzergâhındadır. Her türlü kamu hizmetinden (elektrik, su, kanalizasyon vb.) faydalanabilmektedir. Halihazırda yapıyı kullanan firma personelince bodrum katta kısmen subasmanı problemi oluştuğu belirtilmiştir. İnşa edilen yapı 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III-C ticari amaçlı yapılar sınıfına girmektedir. Yapının yaşı ve hali hazır durumu itibariyle yıpranma oranı %15, tamamlanma oranı tam olarak değerlendirilmiştir. Ticari Amaçlı Yapı Değeri: 4195 metrekare 83.438.550,00 TL Taşınmazın Zemin Değeri: 118.684,300,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 202.122.850,00 TL Yüzölçümü : 1.695,49 m2 Kıymeti : 202.122.850,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Aksu Home Mağazacılık A. Ş. Firması lehine 90.000.000 TL bedelle 24/09/2025 tarih ve 42300 yevmiye numaralı,15 yıl süreli, kira şerhi bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan i