Sakarya Merkez Göre Semerciler Mahallesi 1273/13 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 4. İCRA DAİRESİ 2026/344 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: Sakarya ili, Adapazarı ilçesi, Güllük mahallesi, Güllük mevkii, 1273 ada 13 parsel numarada kayıtlı bulunan 3732,52 metrekare miktarlı arsa niteliğindeki taşınmazın tamamı satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın İmar Durumu : İmar durumu ile ilgili olarak Adapazarı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre Semerciler Mah. 207 ada 17 parsel T1 ticaret alanında B-3 yapılaşma şartlarında Güllük Mah. 1273 ada 13 parsel nolu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında T2 ticaret alanında B-3 yapı şartlarında, olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın Özellikleri: Güllük Mah. 1273 ada 13 parsel Adnan Menderes ve Zübeyde Hanım Caddesinin kesişiminde Kuzey batı yönünden Adnan Menderes Caddesine,Batı yönden Zübeyde Hanım Caddesine cepheli vaziyette, kuş uçuşu yaklaşık olarak, Kent Meydanına 1700m, Çark Caddesine 1750m, SAÜ Eğitim ve Araştırma Hastanesine 400m, mesafede yer almakta olup, tüm kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın çevresinde ticari ve konut yapılaşması bulunmaktadır. İncelemeye konu taşınmaz, 3.732,53 m² yüzölçümlü arsa üzerinde inşa edilmiş, yaklaşık 7904 m² toplam inşaat alanına ve 93 odaya sahip, betonarme taşıyıcı sistemli otel yapısıdır. Parselde Ramada By Wyndham Sakarya isimli işletme bulunmaktadır. Keşif günü yapılaninceleme ve Mimari proje incelendiğinde yapı; bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Yapının plan şeması, merkezde yer alan dairesel giriş ve düşey sirkülasyon çekirdeği etrafında gelişen üç kanatlı bir düzen üzerine kurulmuştur. Ana girişte yer alan silindirik cam cepheli lobi bloğu, yapının mimari kimliğini oluşturan en belirgin eleman olup, bu hacim tüm ortak kullanım alanları ile konaklama katlarını birbirine bağlayan ana dağıtım merkezi niteliğindedir. Yapının dış cephesinde doğal taş görünümlü kaplamalar, geniş cam yüzeyler, dekoratif söve ve silmeler ile klasik mimariyi çağdaş detaylarla birleştiren cephe tasarımı tercih edilmiştir. Giriş cephesindeki kolonlu düzenleme, geniş saçak sistemi ve çatı seviyesinde yer alan dairesel mimari eleman yapıya estetik bir görünüm kazandırmaktadır. Mimari projeye göre bodrum kat yaklaşık 3.140 m² kullanım alanına sahiptir ve ağırlıklı olarak sosyal donatı, organizasyon ve teknik servis fonksiyonlarına ayrılmıştır. Kat planında geniş bir çok amaçlı salon ve konferans alanı, fuaye bölümleri, mutfak hazırlık ve servis hacimleri, depolar, personel kullanım alanları ve idari destek birimleri yer almaktadır. Ayrıca otelin SPA ve wellness merkezini oluşturan kapalı yüzme havuzu, Türk hamamı, sauna, buhar odası, masaj odaları, fitness salonu ve soyunma hacimleri de bu katta planlanmıştır. Mekanik tesisat odaları, elektrik odaları ve diğer teknik hacimler servis dolaşımını destekleyecek şekilde bodrum katta çözülmüş olup, otelin işletme altyapısı bu seviyede toplanmıştır. Zemin kat yaklaşık 1655 m² büyüklüğünde olup otelin ana karşılama ve ortak kullanım katı olarak düzenlenmiştir. Ana girişten ulaşılan yüksek hacimli lobi ve resepsiyon alanı yapının merkezinde yer almakta, buradan restoran, kafe, bekleme alanları ve diğer ortak kullanım birimlerine doğrudan erişim sağlanmaktadır. Kat planında ana restoran, mutfak, business center, yönetim ofisleri, genel kullanım hacimleri ve toplantı salonları birlikte planlanmıştır. Toplantı ve organizasyon alanları fuaye ile doğrudan ilişkilendirilmiş, servis alanları ise mutfak bağlantıları sayesinde işletme açısından verimli bir düzen içerisinde çözümlenmiştir. Zemin katta ayrıca engelli kullanımına uygun odalar ve sınırlı sayıda konaklama birimi de yer almaktadır. Birinci normal kat yaklaşık 1865 m² kullanım alanına sahip olup tamamen konaklama fonksiyonuna ayrılmıştır. Kat planında merkezi koridor sistemi etrafında dizilmiş standart, deluxe ve suit oda tipleri bulunmaktadır. Kıymeti : 567.204.100,00 TL KDV Oranı : %20 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin,