Sakarya Merkez Yahyalar Mahallesi 72/161 28 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 4. İCRA DAİRESİ 2026/6539 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: Sakarya ili, Adapazarı ilçesi, Yahyalar Mahallesi, 72 ada 161 parsel numarada kayıtlı bulunan, 245,06 metrekare miktarlı, dört katlı betonarme apartman ve arsası niteliğindeki taşınmazın, 1775689/43914752 arsa paylı, zemin kat 7 nolu dükkan niteliğindeki taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın İmar Durumu: İmar durumu ile ilgili olarak Adapazan Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre Konut Alanında Ayrık Nizam 3 Kat (A-3), yapı şartlarına haiz Olduğu tespit edilmiştir, Taşınmazın Özellikleri: Yakın Çevresi - Bölge Analizi Değerlemesi yapılan taşınmaz Mumcu sokak vc Gülser sokağın keşişimindc İki yönden yola cepheli, Adapazarı Belediyesi geçici hizmet binasına *Om, Çark Caddesinc ve kent meydanına 500 m, Yeni camiye 600111, mesafededir, Taşınmazın bulunduğu bölgede eski yapılaşma mevcut Olup kısmen dükkan üştü konut yerleşimi, orta yoğunlukta ticari İşletme bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde yaklaşık 45-50 yıllık zemin+3 katlı betonarme yapı bulunmakta, söz konuşu dükkan yapının zemin katında kuzcy doğu köşesinde yola bakan cephede yer almaktadır. Dükkanın Ön cephesi demir doğramalı camckan, zeminler seramik, duvarlar sıvalı vc boyalı vaziyettedir. Keşif günü taşınmaza girilemediğinden değerleme dışarıdan yapılan gözlemc ve mimari projeye göre yapılmıştır. Toplam kullanım mimari projeye göre 27,92m2 olarak gözlemlenmiştir, Hali hazırda depo Olarak kullanılmaktadır, Temel değerleme yaklaşımlarında (a) Pazar Yaklaşımı, (b) Gelir Yaklaşımı ve (c) Maliyet Yaklaşımı. Değerlemeleri göz önüne alınmıştır. Değerlemesi yapılan taşınmazların niteliği vc kullanım durumu dikkate alındığında pazar Yaklaşımının uygun Olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaza 900.000,00 TL kıymet takdiri yapılmıştır. Kıymeti : 900.000,00 TL KDV Oranı : %20 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını i