İstanbul Kadıköy Bostancı Mahallesi 364/16 100 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/115 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Memurluğumuzca yapılan görevlendirme sonucu bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen raporda; " Kıymet takdirine konu; tapuda Suadiye Mahallesi 364 ada, 16 numaralı parsel üzerindeki Çınar Apartmanının 3.Katında bulunan 5 bağımsız bölüm numaralı Daire;İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Bostancı Mahallesi, Çınarlı Sokak, Çınar Apt. 1/1 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. Söz konusu Dairenin bulunduğu Apartman yaklaşık 8 yıl önce betonarme karkas sistemde 3 Bodrum Kat + Zemin Kat + 10 normal kat olmak üzere 14 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Çınarlı Sokak tarafından zemin kattan olup, giriş kapısı Alüminyum doğrama cam giydirme kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı, metal korkuluklu, metal trabzanlıdır. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Apartmanda asansör bulunmakta olup, katlara asansör ve merdivenlerden ulaşılmaktadır. Söz konusu 5 bağımsız bölüm numaralı Daire Apartmanın 3. katında 5 kapı numaralı dairedir. Dairenin dış giriş kapısı çelik kapı olup, iç mekân: Antre, hol, banyo- tuvalet, mutfak, 3 yatak odası ve salon olmak üzere 3+1 planında yaklaşık 120 m2 brüt, 100 m2 net alana sahip dairenin; Antre, hol, banyo-tuvalet ve mutfak tabanları ile banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplıdır. Oda zeminleri parke kaplı, oda duvarları alçı sıva üzeri saten boya, duvar ile tavan birleşim noktaları kartonpiyer, iç kapılar ahşap panel kapı, pencere doğramaları PVC. Çift ısıcam, Banyoda; duşa kabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Mutfak Tezgahı üzeri mermerit, altında üstünde ahşap malzemeden yapılı dolaplar bulunmaktadır. Isınması doğalgaz kombi iledir. Su ve elektriği bağlı çalışır vaziyettedir. Dairenin bulunduğu apartman ve daire iyi işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Söz konusu Dairenin bulunduğu apartmanın çevresi bahçe duvarı ile çevrili olup, bahçesinde açık yüzme havuzu bulunmakta, binanın altında kapalı otopark bulunmaktadır. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay, Bağdat Caddesine 135 m., Çetin Emeç Bulvarına 320 m., Suadiye Tren İstasyonuna 370 m, mesafede konumludur. Not: Söz konusu daire keşif esnasında kapalı olduğundan dairenin içerisine girilememiş, Daire hakkındaki bilgiler apartman görevlisinden edinilmiş olup dairenin 8 yıldır boş vaziyette olduğu ifade edilmiştir. " yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. Adresi : Bostancı Mahallesi, Çınarlı Sokak, Çınar Apt., No:1/1, Daire:5 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 100 m2 Arsa Payı : 34730000/792000000 İmar Durumu: Kadıköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih, 1684035 sayılı yazılarında; " İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Suadiye Mahallesi, 364 ada, 16 parsel sayılı taşınmaz; 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planı, Plan notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, “Ayrık Nizam” Yapılanma şartlarında “Konut Alanı”nda kalmaktadır. " yönünde cevap verildiği anlaşılmıştır. Kıymeti : 32.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 08.08.1963 tarih 5564 yevmiye numarası ile " M. Planında Sarı İle Boyalı 0,75 m genişliğindeki mahallinden tahtalzemin su ve havagazı borusu geçirmek ve bu hak 16 parselin ana tesislerle irtibatı sağlanıncaya kadar devam etmek üzere 16 parsel lehine arzi irtifak hakkı " irtifak şerhinin yer aldığı anlaşılmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:16 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardak