Konya Selçuklu Kayacık Mahallesi 29248/1 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2025/3815 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Konya İl, Selçuklu İlçe, KAYACIK Mahalle/Köy, 29248 Ada, 1 Parsel, G/ZEMİN/3 GİRİŞ/4 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN ADRESİ Kıymet takdirine konu taşınmaz; Bosna Hersek Mahallesi Abideyi Hürriyet Sokak Prestij Park Sitesi G3-Blok No:4B Kat:Z/4 Selçuklu-KONYA adresinde bulunmaktadır. TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Kayacık Mahallesi, 26 cilt, 2540 sayfasında kayıtlı, 29248 ada, 1 parsel nolu, 50.982,52 m² yüzölçümlü, Prefabrik 1 Katlı 2 Adet Depo, Betonarme 2 Katlı 2 Adet Mesken, Betonarme 3 Katlı Spor Tesisi, Betonarme 5 Katlı 3 Adet Apartman, Betonarme 6 Katlı 3 Adet Apartman ve Arsası vasıflı taşınmaz üzerinde kurulan kat mülkiyetine göre; G-Blok, 3.Giriş, zemin kat, 4 bağımsız bölüm nolu, 98/58479 arsa paylı, mesken vasıflı taşınmaz olup, tam hisse ile A*** M*** İ*** D*** T*** L*** Ş*** adına kayıtlıdır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut ve Trafo Alanı" sahasına isabet etmekte olup, E:1.05 ve Hmax:7kat plan notlarına sahiptir. Etrafında benzerözelliklere sahip 3, 4, 5 ve yüksek katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 26.12.2013 tarih ve 1565/567 sayılı Yapı Ruhsatı ve09.11.2015 tarih ve 16/29*2013-567 sayılı Yapı Kullanım İzin Belgesi bulunmaktadır. Taşınmazda kat irtifakı kurulmuş olup, kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Söz konusu binanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Bosna Hersek Mahallesinde hem mesken hem dearada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine orta mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Prof. Dr. Ahmet Ayhan Caddesi ve Sümeyye Caddesi arasında bulunmakta olup, 260m kuzeyinde Bosna Mezarlığı, 420m güneybatısında Ammar Bin Yasir Camii, 670m kuzeydoğusunda da Aliya İzzet Begoviç Caddesi bulunmaktadır.Yine kuzeydoğusundaki Yunus Emre Camii'ne 710m, kuzeybatısındaki Mümine Hatun Kız Anadolu İmam Hatip Lisesi'ne 910m, batısındaki Yeni İstanbul Caddesi'ne de 1.6 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz, ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak, resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına yakın konumdadır. ANA TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu ana taşınmaz; B+Z+3 katlı olup, parsel üzerinde 13 adet blok bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu G blokta, 5 adet giriş bulunmaktadır.Bodrum kat girişi, bahçe kotu seviyesinde olup, bina girişi (kot farkından dolayı) bodrum katta bulunmaktadır. Bodrum katta; sığınak, tuvaletler ve giriş holü bulunmaktadır. Binanın zemin ve normal katlarında (her katta 5 adet) meskenler bulunmakta olup, binada toplam 20 adet mesken bulunmaktadır. Ana taşınmaz giriş kapısı alüminyum doğramadan imaldir. Merdiven basamakları mermer kaplıdır. Giriş sahanlığı, kat sahanlıkları ve merdiven sahanlıkları tabanları mermer kaplıdır. Merdivenlerde alüminyum korkuluk vardır. Merdiven boşluğu duvar ve tavanları sıva üzeri boyalıdır. Binada tek asansör bulunmaktadır. Bahçe içerisinde; süs havuzu, açık otoparkı, çocuk oyun alanları, oturma alanları ve sosyal tesisler mevcuttur. 7- KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu taşınmaz; B+Z+3 katlı binanın zemin katında bulunan meskendir. Onaylı mimari projesine göre mesken; 3 oda (ikisi projede kiler olarak görünmektedir) , salon+ mutfak, antre, hol, banyo, ebeveyn banyosu ve tek balkondan oluşmaktadır. Mesken net iç alanı (duvarlar, balkonlar, havalandırma/baca boşlukları vb. bölümler düşüldükten sonra) ; 76,03 m² olarak hesaplanmıştır. Mesken giriş kapısı, ahşap/çelik kapıdır. Giriş holünde vestiyer vardır. Oda tabanları laminat parke, ıslak hacim tabanları seramik kaplamadır. Odalarda duvarlar duvar kağıdı ile kaplı olup, tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Islak hacim duvarları tavana kadar fayans kaplamadır. İç kapılar ahşap kapıdır. Salon ile mutfak birliktedir. Mutfak dolapları, salon içerisinde olup, alt ve üst mutfak dolapları ve mutfak tezgâhı ile ankastre ürünler bulunmaktadır. Alt ve üst dolaplar arasında fayans kaplama vardır. Pencereler, PVC doğramadan imaldir. Mesken içi kalorifer tesisatı döşeli olup, doğalgaz ile ısınmaktadır. Mesken; tek cepheli olup, güney cephelidir. 8- SONUÇ VE KANAAT Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu ilçesi, Kayacık Mahallesi, 26 cilt, 2540 sayfasında kayıtlı, 29248 ada, 1 parsel nolu, 50.982,52 m² yüzölçümlü, Prefabrik 1 katlı 2 Adet Depo, Betonarme 2 katlı 2 Adet Mesken, Betonarme 3 katlı Spor Tesisi, Betonarme 5 katlı 3 Adet Apartman, Betonarme 6 katlı 3 Adet Apartman ve Arsası vasıflı taşınmaz üzerinde kurulan kat mülkiyetine göre; G-Blok, 3.Giriş, zemin kat, 4 bağımsız bölüm nolu, 98/58479 arsa paylı, mesken vasıflı taşınmaz olup, tam hisse ile A*** M*** İ*** D*** T*** L*** Ş*** adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (3+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 76,03 m² 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve gün