Sakarya Merkez Serdivan Mahallesi 1533/27 119 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 4. İCRA DAİRESİ 2026/8699 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: Sakarya ili, Serdivan ilçesi, Serdivan mahallesi, 1533 ada 27 parsel numarada kayıtlı bulunan, 153,88 metrekare miktarlı, 3 katlı betonarme apartman ve arsası niteliğindeki taşınmazın 1/2 arsa payına isabet eden zemin kat 1 nolu dükkan niteliğindeki taşınmaz satışa çıkarılmıştır. Taşınmazın İmar Durumu: Sakarya Büyükşehir Belediyesi e-imar sorgulama sayfasında yapılan incelemede, Serdivan Mahallesi, 1533 Ada, 27 Parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanında kaldığı, E=1.05, Yençok: 10.00 m, A-3 yapılaşma koşullarına tabi olduğu öğrenilmiştir. Taşınmazın Özellikleri: Söz konusu taşınmaz çatısı açık teras şeklinde, dışı sıvalı-boyalı, bodrum + 3 katlı betonarme bina olduğu, kıymet takdirine konu 1 nolu bağımsız bölüm meskenin zemin katta yer almakta, ayrıca bodrum kat bölümünün de dükkan tarafından depo olarak kullanıldığı, zemin kattan bodrum kata içten betonarme merdiven ile inildiği, keşif günü Arsper Perde isimli işletme tarafından ticari olarak kullanıldığı, dükkanın dış kapı-pencere doğramalarının alüminyum, zeminlerin seramik kaplı, tavanın alçıpan şeklinde, dekoratif spot aydınlatma sistemli, klima ile iklimlendirme yapıldığı, güvenlik kamera sisteminin bulunduğu görülmüş olup, bodrum kat depo dahil dükkanın toplam net 119,45 m2, brüt 129,84 m2 kullanım alanına sahip olduğu projesinden ve kat yönetim planının 27.12.2018 tarihli olduğu tapu takyidat belgesinden öğrenilmiştir.Söz konusu bağımsız bölüm dükkanın yer aldığı taşınmaz; konum olarak kuzey yönden Akçay Sokağa cepheli, kuşbakışı 9. Caddeye 40 m, Tunatan Kavşağına 1,00 km, Serdivan Belediye Başkanlığına 2,20 km uzaklıkta yer almakta olup, tüm kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın çevresinde konut-ticari yapılaşma bulunmaktadır. İlçe merkezinde, birçok önemli lokasyona yürüme mesafesindedir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu mevkii ve konumu, mevcut imar durumu, bölgede değerleme tarihine yakın zamanda satışa çıkarılmış benzer gayrimenkullerin alım-satım rayiçleri, değerine etki edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşullarıyla birlikte internet üzerinden bölgedeki gayrimenkul ve emlak pazarı değerlerine takdirlerimizi de katarak piyasa değeri oluşturulmuştur. Binalar için yapı sınıfına göre yeniden yapım maliyetleri belirlenirken, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliği ile 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Resmi Gazete? de yayımlanan Binaların Yıpranma Paylarına ilişkin oranlar dikkate alınmıştır.Yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda, yukarıda listesi verilen taşınmazın 13.07.2026 keşif tarihi itibariyle zemin bedeli + yapı bedeli dahil toplam değeri belirlenmiştir. Taşınmazın Değeri: 9.250.000,00 TL Kıymeti : 9.250.000,00 TL KDV Oranı : %20 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi e