Ordu Ünye Kaledere Mahallesi 595/22 93 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜNYE İCRA DAİRESİ 2026/221 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Ünye İlçe, KALEDERE Mahalle/Köy, 595 Ada, 22 Parsel, 2.Normal Kat 4 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken nitelikli taşınmaz açık artırma suretiyle satılacaktır. Ana Taşınmaz tapuda 258,36 m2 Natamam Kargir Bina niteliklidir. Kat irtifakı kurulu / kat mülkiyetikurulu değildir.Bodrum kat+zemin kat +4 normal kattan oluşan 6 katlı Betonarme apartmandır. Her bir katında 2 daire olacak şekildeinşaa edilmiştir. Toplam 10 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Binanın dış cephe sıvası ve boyası yapılıdır. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır.Yaklaşık 30 yıllık bir binadır. Bina genel itibari ile %100 inşaat seviyesindedir. Malzeme ve işçilik bakımından vasat durumdadır.Yapı Maliyet grubu 3-B dir.Asansör vardır. Dava konusu meskenbinanın 2.katındayer alan 2. kat 4 nolu meskendirBina girişine göre sol kısımda, Anadolu Öğretmen Lisesi Sokağına cephelidir. Mevcut durum itibari ile 3 adet yatak odası , 1 adet banyo, wc, 1 adet duş , mutfak-salon ve 1 adet balkon kısımlarından olmak üzere 3+1 şeklinde olup 89 m²netkullanım alanına sahiptir.Ayrıca Bodrum katında 4 m²4 nolu odunlukeklentisi vardır. Toplam 93 m²netkullanım alanına sahiptir.Pencere doğramaları PVC şeklinde yapılmıştır. Giriş kapısı çelik kapıdır. Meskende inşaat işleri tamamlanmıştır. Halihazırda içinde durulur vaziyettedir. Değerlendirmede taşınmazın mevcut durumu , yapım yılı, yeni bir yapı olduğu dikkate alınarak %30 yıpranma payı düşülecektir.Belediye sınırları ve imar planı içerisinde yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Arazi yapısı düzdür. Ulaşımı imar yolundan sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yer, zemin katlar işyerleri, normal katlar mesken amaçlıyapılaşmanın olduğu bir yerdedir. İlçe merkezinin 500 metre güneyinde almaktadır. Gogina camiinin karşısındadır. Altyapı hizmetleri tamamlanmış olup her türlü kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın muhammen bedeli 2.734.200,00 TL dır. Adresi : Kaledere Mah Kıbrıslı Sokak No 36 Ünye / ORDU Yüzölçümü : 93 m2 Arsa Payı : 1/10 İmar Durumu: İmar planı içerisindedir. Kıymeti : 2.734.200,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim Planı 15/04/2022AT Yönetim Planı 15/04/2022 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmasının zorunlu olduğu, teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar yatırılması gerektiği. 3-Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu, satışı yapan icra dairesine tevdi etmelerinin zorunlu olduğu. 4-Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu. 5-Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu. 6-(Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu. 7- Şartlar yerine gelmişse malın en yüksek teklif verene ihale edileceği. 8-(Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği. 9-(Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından