Yozgat Sorgun Aydınlıkevler Mahallesi 66/262 2.046 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SORGUN İCRA DAİRESİ 2026/547 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yozgat İl, Sorgun İlçe, AYDINLIKEVLER Mahalle/Köy, Ayrıklı Mevkii, 66 Ada, 262 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi Raporunda, Yozgat ili Sorgun ilçesi Aydınlıkevler mahallesinde tapunun 66 ada 262 nolu parselinde kayıtlı 2045,78 m2 yüzölçümündeki cins değişikliği yapılmamış 'Arsa' vasfında kayıtlı ana taşınmazın yerinde betonarme beş katlı 2 nloklu apartman sitesi ve arsası durumunda olup dosya konusu ise ana taşınmaz üzerindeki B blok zemin kattaki '1 Bağımsöz Bölüm nolu mesken' olarak kayıtlı 1/20 arsa paylı daire olan taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. İncelemesi yapılan taşınmaz Yozgat ili Sorgun ilçesi aydınlıkevler 66 ada 262 parsel, yapı alanı 134,00 m2 ( Brüt Alanı ), 118,00 m2 ( Net Alanı) ( 3+1 tip daire mesken ), Arsa Alanı, 2045,78 m2 ( Parselin Tamamı ), Hisse Durumu, ( 1/1 Tam Hisse ), Cinsi Arsa, Fiili Durumu 3+1 Tipli Apartman Dairesi durumundaki taşınmaz. Taşınmazın bulunduğu parselin, halihazırda üzerinde 5 katlı ( Zemit Kat +4 Normal Kat ) apartman ( Beyza Sitesi A ve B Blok ) yapıları olduğu, dosya konusu taşınmazın ise B Blok apartmanın zemin katında bulunan kullanılır vaziyette 1 Bağ. Böl. Nolu Daires olduğu, Dosya konusu dairenin bakımsız durumda yaklaşık 30 yıllık 3+1 tipli daires olduğu, Daire duvarlarının alçı sıva üzeri plastik boyalı, kartonpiyerli, dış kapısının çelik, iç kapıların panel ahşap, pecere doğramalarının beyaz renkli PVC olduğu, oda zeminlerinin laminant parke kaplama, ıslak hacimlerin mutfak, banyo ile WC zemin ve duvarları tamamen seramik kaplamalıdır, dairenin mutfağında ahşap lamine mutfak dolabı olup, granit tezgah vardır. Dairede PVC doğrama ile kapatılmış iki adet balkon vardır. Bina asansörlü ve doğalgaz bağlantılı olup, dairede petekli kombili ısıtma sistemli olup, çatısı ahşap karkas üzerine kremit kaplı olduğu, bina dış cephesi ısı yalıtımsız olup, merdivenleri mermer kaplı ve demir profil korkuluklu olduğu, mesken yapısının brüt 134,00 m2 alana haiz ve kuzey-güney-batı cepheli olduğu, dairenin bulunduğu parsel, 2045,78 m2 alana haiz olup, imar planı içinde katlı konut alanlı durumda olduğu, dosya konusu daire kat irtifaklı ve 1/20 arsa paylıdır. Dairenin bulunduğu parsel, ilçe yerleşim alanı içerisinde Belediye hizmet binasına yaklaşık 700m, çarşı bölgesine ( yeni ilçe meydanına ) yaklaşık 1200m mesafede olup yakınlarında müstakil ve apartman tipi konut yapıları bulunduğu, parsel, ilçede bulunan altyapılardan ( yol, su, kanalizasyon ve elektrik ) faydalanabilir ve Demli Molla Caddesine 100m ve 6140. sokağına cepheli durumda olduğu tespit edilmiştir. Yapı olan taşınmazın değer takdirinde, yürürlükteki resmi birim bedeller ve 2026 yılı taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal olabilecek serbest piyasa yapı satış bedelleri araştırmasına göre bedel berlirlenecektir. 16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetler listesinde; yaklaşık yapı birim fiyatlarına göre ; Dosya konusu Mesken olan taşınmazın III/B grubu yapılar sınıfına girmektedir. 1 m2 fiyatı = 21.050,00 TL m2 Mesken yapısının maliyet değeri 134,00m2 x 21.050,00 TL/m2 = 2.820.700,00 TL kullanma ve yıpranma payı ile malzeme kalitesi ve işçilik hataları değer düşüklüğü %45 olarak tespit edildiğinden bu oran düşürüldüğünde Mesken değeri : 2.820.700,00 TL x (1,00-0,45 ) = 1.551.385,00 TL Arsa payı değeri olarak dosya konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan serbest piyasa araştırmasına göre benzer arsa birim fiyatlarının günümüzde ortlama 8.000,00 TL/m2 olduğu tespit edilmiş olup, buna göre; arsa payı değeri ( birim bedel 8.000,00 TL/m2 ) - 1/20 x 2.045,78 m2 x 8.00,00 TL/m2 = 818.312,00 TL Şerefiye ve Düzeltme ( Yuvarlama ) değeri = -269.697,00 TL // 66 ada 262 parsel B Blok Zemin kat 1 B.B. daire olan taşınmazın keşif itibariyle rayiç değeri - ( Yapı Değeri + Arsa Payı Değeri + Şerefiye - Düzeltme & Yuvarlama Değeri ) = 2.100.000,00 TL /// Taşınmazda borçlu 1/1 hissesine düşen değer : 2.100.000,00 TL . KDV oranı %1 denilmiştir. Adresi : Yozgat İli Sorgun İlçesi Aydınlıkevler Mah. 66 Ada 262 Parsel B Blok 1 Bağ. Böl. Sorgun / YOZGAT Yüzölçümü : 2.045,78 m2 Arsa Payı : 1/20 İmar Durumu: İnşaat tarzı Belediyeden gelen cevapta bahse konu taşınmaz ve üzerindeki mevcut yapı için herhangi bir kentsel dönüşüm alanı ve kanunen ruhsat harçlarından yararlanmak için kentsel dönüşüm riskli alanı beyanı olmadığı görülmüştür, denilmiştir. Kıymeti : 2.100.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : AT YÖNETİM PLANI ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a