Niğde Merkez Dikilitaş Mahallesi 295/8 380 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/78 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, DİKİLİTAŞ Mahalle/Köy, 295 Ada, 8 Parsel, İlgili taşınmaz parseli için dosya muhteviyatında bulunan T.C. Niğde İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme 4 Müdürlüğü 02/01/2026 tarih ve E-72751 sayılı yazısı kapsamında kıymet takdirine esas taşınmaz parselinin Dikilitaş Köyü imar planında Bitişik Nizam 2 katlı Konut Alanında kalmakta 1 olup yazımız ekinde imar planı örneği gönderilmektedir. olarak belirtilmiştir. Mahallinde yapılan keşif esnasında görüldüğü ve kadastro bilirkişisi tarafından ölçümlenmiş olarak A harfi ile gösterilen yapının 2 katlı ve 54,06 m² taban oturumu ile mesken vasfı ile kullanıldığı, B harfi ile gösterilen yapının tekkatlı ve taban oturumunun 64,61 m² olduğu, C harfi ile gösterilen yapının depo olarak kullanıldığı ve 34,18 m² taban oturumuna sahip olduğu görülmüştür.İlgili idarenin alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanacak konumda olduğu görülmüştür. Etrafından köy evleri bulunmaktadır. Köy meydanı olarak sayılabilecek olan merkezi noktaya 350 metre, ilk dereceli okula 800 m, muhtarlık binası ve merkez camiye 400 m, ilk dereceli sağlık kuruluşuna 1750 m mesafededir. Niğde ? Çamardı karayoluna 1800 metre kuş uçuşu mesafededir. Taşınmaz parseli için yapmış olduğum serbest piyasa rayiç araştırması, bölgedeki arz talep dengesi gibi değerlendirmeler neticesinde taşınmaz parselinin konumu ve genel özellikleri imar durumunda yola terki ve serbest nizam alan oluşu gibi değerlendirmeler ve imar planı kapsamında yola terk miktarı dikkate alındığında birim m² değerinin 700,00 TL edeceği kanaati tarafımca oluşmuştur. Mahallinde yapılan keşif esnasında görüldüğü üzere taşınmaz parseli üzerinde A harfi ile gösterilmiş olan altı açık asma kat üzeri mesken amaçlı yapı ile B harfi ile gösterilmiş subasman üzeri mesken amaçlı yapı olduğu görülmüştür. Toplam kullanım alanının (A-54,06 m² ve B 64,61 m²) 118,67 m² olarak ölçümlenmiştir. Keşif esnasında taşınmaz içerisine girilememiştir. Dışarıdan yapılan genel değerlendirmede yığma taştan olan yapının dış cephesinin sıvasız ve boyasız olduğu, harici bir çatı kaplamasının bulunmadığı, beton dam üzeri kısmen trapez sac kısmen de veranda olarak kullanıldığı görülmüştür. Pencere doğramalarının PVC ve ahşaptan olduğu tespiti yapılmıştır. İlgili 5 yönetmelikler kapsamında II. Sınıf C grubu yapı sınıfında olan yapının genel durumu gözlendiğinde 51-75 yaş aralığında olduğu ve bu nedenle %60 yıpranma payı ve %75 imalat eksiğine sahip olduğu kanaati tarafımca 1 oluşmuştur. C harfi ile gösterilen bims duvarlı ve trapez saçtan çatısı olan depo olarak kullanılan ve yapılan incelemeneticesinde sıvasız ve boyasız olan yapı olduğu görülmüştür. İlgili yönetmelikler kapsamında I. Sınıf C grubu yapı sınıfında olan yapının genel durumu gözlendiğinde 6-10 yaş aralığında olduğu ve bu nedenle %18 yıpranma payı ve %30 imalat eksiğine sahip olduğu kanaati tarafımca oluşmuştur. Bu kapsamda keşif tarihi itibari ile; Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 03/02/2026 tarih ve 33157 sayılı Resmi gazete bildirgesi doğrultusunda I.C grubu yapılar için 4.200,00 TL/m²; II. Sınıf C grubu yapılar için 15.100,00 TL/m² yapı yaklaşık maliyeti bulunmaktadır.Fen bilirkişisi tarafından yapılan ölçüm neticesinde D ile gösterilmiş ve kullanımı yan parsel tarafından yapılmakta olan 2 katlı yapının 40,15 m² lik kısmının taşınmaz parseline tecavüzlü olduğu görülmüştür. Mesken olarak kullanılan yapının taş duvarlı ve yığma olarak yapıldığı 31-40 yaş aralığında olmasından dolayı %40 yıpranma payı ve genel durumu göz önünde bulundurulduğunda %25 imalat eksiği olduğu kanaati tarafımca oluşmuştur. DAHA FAZLABİLGİ İLANE EKLİ BİLİRKİŞİ RAPROUNDA MEVCUTTUR Adresi : Niğde İli Merkez İlçe Dikitaş Köyü Niğde Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 380,40 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 1.448.555,74 TL KDV Oranı : %1 Damga Vergisi Oran: ‰ 5,69 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 12:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 12:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 12:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla