Edirne Keşan Aşağı Zaferiye Mahallesi 828/143 126 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2026/214 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre ; Kıymet takdiri yapılan taşınmazın; Edirne İli Keşan İlçesi Aşağı Zaferiye Mah. 828 ada 143 parsel sayılı olup 1.236,00 m2 yüzölçüme sahip ''Altında Bodrumu Olan A B C Bloklarından'' vasıflı taşınmaz olup Zemin kat, 2 nolu bağımsız bölüm, 1/1 hisse borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Mevcut Konum: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz Aşağı Zaferiye Mahallesi Mithat Gücüyeter Caddesi, Şirinevler Sitesi, No: 21, D:2 açık adresinde bulunmaktadır. Keşan Raşit Efendi İlkokulu arkasından güney yönde yaklaşık 335 metre ilerledikten sonra sağda dava konusu taşınmazın içerisinde bulunduğu siteye ulaşılır. Bölgede altyapı imkanları tamamlanmış olup ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede; benzer tarzda konut yapıları yer almaktadır. Taşınmazın altyapı hizmetleri Keşan Belediyesi tarafından karşılanmaktadır. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşınma ve özel araçlarla kolaylıkla ulaşım sağlanabilmektedir. Anagayrimenkulün Özellikleri: Kıymet takdiri yapılan taşınmazın bulunduğu Ana gayrimenkul Edirne İli, Keşan İlçesi, Aşağı Zaferiye Mahallesi Mithat Gücüyeter Caddesi üzerinde konumlu 828 Ada 143 Parsel de A, B ve C Bloklardan oluşan, Ayrık nizamda, betonarme karkas tarzında, 3B yapı sınıfında site mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı C Blok, kat mülkiyetine esas mimari projesine göre; bodrum + zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katta; sığınak ve kapıcı dairesi, zemin katta; bina girişi ve 2 adet mesken diğer normal katlarında; 2`şer adet mesken olmak üzere bina toplam 8 bağımsız bölümden ibarettir. Projesinde ve mahallinde bina girişizemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.Binanın dışı dış cephe boyalıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz 2 bağımsız bölüm nolu mesken binanın zemin katında, bina girişine göre sağda konumlu olan meskendir. Taşınmazın bulunduğu bina; mimari projesine göre bodrum, zemin ve 3 normal katlı olmak üzere toplamda 5 kattan oluşmaktadır.Kıymet takdiri yapılan taşınmaz zemin kat, 2 no.lu bağımsız bölüm 3 oda, salon, mutfak, hol, banyo, wc ve 3 adet balkon hacimlerinden ibaret yaklaşık 126,00 m2 alanlıdır. Dairenin zemin döşemesi mutfak, hol ve odalarda laminat parke, ıslak hacimlerde seramik şeklindedir. Oda duvarları alçı üstü saten boyalı, tavanları ise tavan boyası şeklindedir. Islak hacim duvarları fayans kaplıdır. Dairede hazır mutfak dolabı kullanılmıştır. İç kapı aksamı amerikan panel kapı, dış kapı çelik kapı şeklindedir. Pencereler PVC mamuldür. Değerlendirme: Kıymet takdiri yapılan taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır. Taşınmazın değeri 3.000.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Aşağı Zaferiye Mah. Mithat Gücüyeter Caddesi Şirinevler Sitesi No:21 Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Keşan / EDİRNE Yüzölçümü : 126 m2 Arsa Payı : 1/27 İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel 24.07.2017 tarihli, 89 sayılı Meclis Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Merkez 1. Etap İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında KONUT alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık nizam, KAKS: 1,60, TAKS: 0,40, Hmax: 12.50 metre (4 kat) şeklindedir. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesi