Zonguldak Ereğli Işıklı Köyü 110/18 16.046 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2026/141 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, IŞIKLI Köyü, KADI TARLASI Mevkii, 110 Ada, 18 Parsel,Arazi Kullanım Özellikleri ve Mahal İnceleme: Değerleme konusu 110 ada 18 parselin alanı 16.046,19 m² olup, "Fındıklık" vasıflıdır. Taşınmazın kamuya ait kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Topografik olarak parsel düze yakın bir yapıdadır. Taşınmaz Işıklı köy yerleşik alan sınırları dışında olup Bakırlık köyü yerleşik alanına yakın konumdadır.Toprak yapısı killi-tınlı, su tutma kapasitesi iyi organik maddelerce zengin, toprak profili orta derin, hafif taşlı yapıda, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi veya sarımsı kahverengi granüler strüktürde kuru iken ufalanabilir, yaş iken yapışkan bir yapıda olduğu kanaat edilmiştir.Değerleme konusu taşınmaz kapama fındık bahçesi nitelikli olup taşınmaz üzerindeki fındık dikililerinin bir bölümü takriben 20-25 yaş civarında olup geri kalan kısmı ise takriben 10-12 yaş civarındadır. Taşınmaz üzerindeki fındık dikililerinin 4x4 metre aralıklarla dikildiği ve kültürel bakımlarının düzenli olarak yapıldığı gözlemlenmiştir. Değer Analizi: Kıymetine etki eden tüm faktörlerle beraber, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu mevki, iş ve ticaret bölgesine olan mesafesi, topografik durumu, yola mesafesi ile bölgenin gelişmişlik durumu, toprak yapısı, eğimi, bakısı, üzerinde yürütülen tarımsal faaliyetin türü, gibi olgular göz önünde bulundurularak taşınmazın çıplak m² değeri; Keşif Tarihi itibariyle (27.04.2026) 330,00 TL edeceği kanaatine varılmıştır. TAŞINMAZIN ÇIPLAK DEĞERİ: 16.046,19 m x 330,00 TL/m = 5 .295.242,70 TL DİKİLİLERİN DEĞERİ (20-25 Yaş): 375 Adet x 2.500,00 TL/Adet = 937.500,00 TL DİKİLİLERİNDEĞERİ (10-12 Yaş) : 625 Adet x 1.500,00 TL/Adet = 937.500,00 TL TAŞINMAZINTOPLAMDEĞERİ: = 7 .170.242,70 TL Adresi : Işıklı Köyü 110Ada 18 Parsel Kadıtarlası Mevkii Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 16.046,19 m2 İmar Durumu: Kaydındaki gibidir Kıymeti : 7.170.242,70 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki hak