Ordu Ünye Çınarcık Mahallesi 3483/15 1.529 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜNYE İCRA DAİRESİ 2025/1693 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Ünye İlçe, ÇINARCIK Mahalle/Köy, Mengen Mevkii, 3483 Ada, 15 Parsel, 2.548,99 m2 yüzölçümlü fındık bahçesi nitelikli taşınmazın 3/5 HİSSESİ açık artırma suretiyle satılacaktır. Taşınmazda borçlunun 3/5hisse oranı bulunmaktadır. Taşınmazın tamamı fındık bahçesi olarak kullanılmakta olup, taşınmazda bulunan fındık ocakları 35-40 yaşlarındadır. Taşınmazın 1 dekarında 50-55 fındık ocağı bulunduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazda bakım ve zirai mücadele yapılmış olup, buna bağlı olarak fındık ocaklarının vejetatif gelişmesi iyi durumdadır. Çevre parseller arasında verim kıyaslaması yapıldığında, taşınmaz çevre parsellerin verim ortalamasını yansıtmaktadır. Ünye İlçesindeki fındık ve mısır tarımı yapılan alanlar farklı coğrafi konumda bulunduklarından verim düzeyleri de farklı olmaktadır. Bu nedenle Ünye İlçesi coğrafi alanlarını rakımlarına göre 4 kuşak itibariyle sınıflandırılmış bu sınıflandırmalar üzerinden Ünye İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü teknik elemanları tarafından oluşturulan komisyon Ünye İlçesi için belirlenmiş olan ortalama rekolte miktarını da esas alarak her kuşağın verim düzeyini belirlenmiş bulunmaktadır. Tarım ve Orman Bakanlığı?nın Tarım Bilgi Sistemi üzerinden yapılan incelemede taşınmaz ortalama % 34 eğime sahip olduğu ve deniz seviyesinden ortalamayüksekliği 445 metre olduğu belirlenmiştir. Bu sebeple dava konusu taşınmaz İlçenin orta kuşak (250m-500m) sınıfında bulunmaktadır. Verimin 120,00 kg/da olacağı kanaati oluşmuştur. Taşınmazda borçlunun 3/5 hissesinin muhammen bedeli 492.082,51 TL dır. Adresi : Çınarcık Mah. Mengen Mevkii Ünye / ORDU Yüzölçümü : 2.548,99 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kıymeti : 492.082,51 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmasının zorunlu olduğu, teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar yatırılması gerektiği. 3-Gösterilecek teminatın teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunu, satışı yapan icra dairesine tevdi etmelerinin zorunlu olduğu. 4-Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacakların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu. 5-Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmelerinin zorunlu olduğu. 6-(Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaf olduğu. 7- Şartlar yerine gelmişse malın en yüksek teklif verene ihale edileceği. 8-(Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi gerektiği. 9-(Değişik:16/7/2026-7589/1 md.) İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminatın kendisine iade edilmeyerek satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödeneceği, süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının di