Sakarya Geyve İlçesiorhaniye Mahallesi 1438/2 1.740 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEYVE İCRA DAİRESİ 2026/120 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli Geyve İlçesiOrhaniye Mah. 1438 ada 2 parsel A Blok bağımsız bölüm 5 nolu mesken taşınmazınİMAR DURUMU: Bahse konu taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak Geyve Belediye Başkanlığının 02.03.2026 tarih ve 29073 sayılı yazısında taşınmaz;- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmaktadır.- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı SBB?nin 19.09.2016 tarih ve 8/195 sayılı kararı ile onaylanmış olup 12.12.2016 tarih ve 11/703 sayılı kararı ile kabul edilmiştir.-1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı SBB?nin 12.02.2018 tarih ve 2/82 sayılı kararı ile onaylanmıştır.-Yazımız ekindeki plan örneğinde gösterilen parsel uygulama imar planında ayrık nizamda 3 katlı yapılaşma koşullarına haiz konut alanında (TAKS:0,40 KAKS:1,20) kalmaktadır.- Taşınmazda 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan konutlardan bulunmamaktadır.- Taşınmaz üzerindeki binaların 14/05/2012 tarih 72/7-8 sayılı yapı ruhsat belgeleri ve 12/04/2016 tarih 59/19-20 sayılı yapı kullanma izin belgeleri bulunmaktadır. Taşınmaz Yapı Ruhsatı 31.03.2022 tarihinde önce alınmıştır. HÂLİHAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Bağımsız bölümün yer aldığı bina, 1.740,00m² alana sahip arsa üzerine, yaklaşık 10 yıllık, ayrık nizam zemin+3 kat, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 3/B grubunda, betonarme yapı türünde 2 blok olarak inşa edilmiştir. Etrafı çevrili site içerisinde parselin kuzey yönüne aplike edilmiş A Blok bina girişi zemin katında doğu yönünden sağlanmaktadır. Binada her katta 4 adet mesken toplam 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.A Blok Bağımsız bölüm 5 nolu mesken daire binanın güneydoğu yönünde ikinci katta bulunmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı üzeri akrilik dış cephe boyası ile boyalı, bina giriş kapısı demir doğrama, çatısı kiremit örtülü, bina giriş holü, merdivenler ve kat aralıkları mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Otopark olarak yol üzeri alanlar kullanılmaktadır. Taşınmaz mesken giriş kapısı çelik kapı, içerisinde 3 oda, salon, mutfak, hol, banyo tuvalet ile yatak odasında ebeveyn banyo, mutfak ve 2 odada balkon bulunmakta, brüt 121,00m² net 108,00m² kullanım alanına sahip, pencereler pvc oda iç kapıları ahşap doğrama, iç cephe duvarlar alçı saten sıvalı boyalı,tavanlarda kartonpiyer bulunmakta, mutfak ve balkon yer döşemeler kalebodur, oda ve salon yer döşemeler laminat parke, balkon ve banyo tuvaletıslak zeminler tavana kadar seramik kaplı, mutfakta granit tezgah altı tezgah üstü mdf mutfak dolabı ile banyoda duşakabin, klozet ve lavabo bulunmakta, kat kalorifer doğalgaz ısınma sistemine sahip, iskan edilir durumdadır. Konu taşınmaz; meskun mahal içinde, ulaşım imkanları iyi, yol, su, elektrik vb. kamu hizmetlerinden yararlanmakta, yakın çevresinde 2-3 katlı mesken binalar bulunmaktadır. Kuşbakışı yaklaşık olarak kuzeybatı yönünde Geyve Hükümet Konağı 240 metre, güneybatı yönünde Geyve Belediye Başkanlığı ve çekirdek çarşı merkezi 800 metre mesafededir. Satışa konu bağımsız bölüm tamamı borçluya ait olup, tamamı satışa çıkarılacaktır. Diğer bilgiler dosyada mevcuttur - Adresi : Sakarya İli Geyve İlçesiOrhaniye Mah. 1438 Ada 2 Parsel A Blok Bağımsız Bölüm 5 Nolu Mesken Taşınmazın Geyve / SAKARYA Yüzölçümü : 1.740,00 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: VAR Kıymeti : 4.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İhtiyati Tedbir: Geyve 1. Asliye Hukuk Mahkemesi (Aile Mahkemesi Sıfatıyla) 28/07/2025 tarih 2025/391 Esas ile Geyve 1. Asliye Hukuk Mahkemesi (Aile Mahkemesi Sıfatıyla) 02/03/2026 tarih 2026/87 Esassayılı dosyalarından satışa engel durum bulunmadığı yazışma ile bildirilmiştir. İcrai Hacizler mevcuttur - GERİYE KALAN TAPU KAYDINDA GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitim