Sakarya Akyazı Batakköy Mahallesi 113/35 62 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKYAZI İCRA DAİRESİ 2025/1489 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İl, Akyazı İlçe, BATAKKÖY Mahalle/Köy, köy üstü Mevkii, 113 Ada, 35 Parsel, Alacağa konu Batakköy Mahallesi113 ada 35 parsel A Blok Normal Kat 73 nolu ?DÜKKAN? vasıflı bağımsız bölüm tapuda borçluadına Tam hisseli (Arsa payı 62/13806 pay) olarak tapuda kayıtlıdır. İMAR DURUMU: İlçemiz Batakköy Mahallesi, 113 ada 35 no.lu parsel; Sakarya Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.07.2022 tarih ve 7/363 Sayılı Kararı ile onaylanan Akyazı İlçesi, Merkez ve Seyfeler Mahallelerini kapsayan 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında ?(T) Ticaret Alanı? içerisinde kalmaktadır. Yapılaşma şartları: Emsal:1.80 Y ençok: 12.50 dir. Ana Taşınmaz; Taşınmaz üzerinde A Blok ve B Blok oluşma Kat İrtifakı kuruludur. A Blok AVM İş Merkezi olarak yapılmıştır. Taşınmazın A Blokta Kat İrtifakı projesinde Bodrum Katta A1-A27 kader sıralı 27 adet Dükkan veZemin Katta A28-A87 kader sıralı60 adet Dükkan ve Asma Katta A88-A106 kadar sıralı 19 adet Dükkan ve Normal KattaA107-A138 kadar sıralı 32 adet Dükkan ve Teras Katta A139-A151 kadar sıralı 13 adet dükkan olmak üzere toplamda 151 adetbağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın B Blok Otel olarak Kat İrtifakı kurulu olup, keşif günüitibariyle zeminde bulunmamaktadır. Alacağa konu taşınmaz üzerindeki A Blok AVM İş yerleri olarak yapılmış olup, konum olarak Akyazı Devlet Hastanesi karşısında bulunmaktadır. A Blok yapının dış imar yoluna cephe kısımları AkyazıDevlet Hastanesi karşısında bulunması ve yola direk cephesi bulunması nedeniyle AVM işyerinin yola direk cepheli dükkanları aktif olarak kullanılmaktadır. Yalnız alacağa konu bağımsız bölüm A Blok yapının güneydoğu kısmında işlek olarak kullanılmayan kısımda bulunmakta olup, keşif günü dükkanın kapısının açık ve dağınık olduğu görülmüş olup, aktif olarak kullanılmaması serbest piyasada arz/talebi önemli şekilde etkilemektedir. Alacağa konu yapı yaklaşık 11-13 yıllık bina olup, imar yoluna cephesi bulunmaktadır. Alacağa konusu taşınmaz geometrik olarak dikdörtgene yakın yamuk şeklinde olup, etrafı ticari, sanayi ve konut alanları ile çevrilidir. Alacağa konu taşınmaz, Kuş uçuşu mesafe olarak; Kuzey yönünde 30 metremesafede Akyazı Devlet Hastanesi ve güneybatı yönünde 120 metre mesafede Sakarya-Mudurnu D-140 Karayolu ve batı yönünde 600 metre mesafede sanayi fabrikaları ve güneydoğu yönünde 6,5 Km mesafede kuzuluk kaplıca evleri vedoğu yönünde 2,2 Km mesafede Akyazı Adliye Binası ve kuzeydoğu yönünde 3 Km mesafede Akyazı İlçe Merkezine (Akyazı Belediye Başkanlığı Binasına) bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım imkânları iyi durumda olan parsel, Belediye tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Bağımsız Bölüm Alacağa konu Taşınmaz üzerinde Kat İrtifak kurulu olup, A Blokta yer almaktadır. Taşınmaz üzerindeki A Blok AVMişyeri şeklinde yapılmış olup, A Blokun aktif olarak kullanılmayan zemin kattabulunmaktadır. Keşif günü itibariyle alacağa konu taşınmazın bulunduğu zemin katın aktif olarak kullanılmadığı ve dükkan girişlerinin zeminden yapıldığı ve dükkanın kapı girişinin tamamen açık ve dükkanın boş olduğu tespit edilmiştir.Bağımsız bölümün tapuda kurulu kat irtifakı Projesi incelendiğinde net alanı 90,40m² olarak tapuda kayıtlı olduğu tespit edilmiş olup, AVM keşif günü itibariyle faaliyete geçmediği ve aktif olarak kullanım durumu ve AVM içerisindeki konumu ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir2.500.000,00 TLhesaplanmıştır. Bilirkişi raporu ile tespit edilmiştir. Adresi : Batakköy Mah. 113 Ada 35 Parsel A Blok Zemin Kat No:73Akyazı / SAKARYA Yüzölçümü : 13.806,06 m2 Arsa Payı : 62/13806 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 12:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 12:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhil