Tokat Niksar İsmetpaşa Mahallesi 740/1 4.871 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİKSAR İCRA DAİRESİ 2023/163 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tokat İli, Niksar İlçesi, 740 Ada, 1 Parsel Sayılı arsa vasfında taşmaz Adresi : İsmetpaşa Mah. Giriş Gölü Mevkii 740Ada, 1 Parsel Niksar / TOKAT Yüzölçümü : 4.870,70 m2 Arsa Payı : 1/1 Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Satışa konu taşınmazın satışına engel bir durum bulunmadığıanlaşılarak diğer hususlar tapu Kaydında olduğu gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaz üzerindeki tüm şerh, beyan ve irtifak hakları taşınmazın kaydında mevcut olup, Tapu sicil tüzüğünün aleniliği gereği Niksar Tapu Müdürlüğü'nde her zaman incelenebilir. Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerindeki tüm şerh, beyan ve irtifak hakları taşınmazın kaydında mevcut olup, Tapu sicil tüzüğünün aleniliği gereği Niksar Tapu Müdürlüğü'nde her zaman incelenebilir. İmar Durumu: Davaya konu taşınmaz için arsa - arazi ayrımı yapılmış olup değerlendirmeye esas belediye sınırları, mücavir alan sınırları ile imar planları (nazım imar planı ve uygulama imar planı) dikkate alınarak dava konusu taşınmazın imar planı olduğu ve belediye hizmetlerinden yararlandığı için ARSA olarak, değerlendirilmiştir. Kıymeti : 34.057.843,25 TL Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 3.405.784,33 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Kıymet takdiri istenilen Tokat İli, Niksar İlçesi, İsmetpaşa Mahallesi 740 ada 1 nolu parsel Arsavasfında 4870,70 m2miktarında Tamamı Karadeniz Dumanlı Süt ve Süt Ürünleri İmalatı Tarım Hayvancılık Sanayi ve Ticaret Limited şirketi adınakayıtlı olduğu dosya içerisinde mevcut Tapu kayıt örneğinden ve Niksar Tapu müdürlüğü kayıtlarından tespit edilmiştir. Dava konusu 740 ada 1 nolu parsel üzerinde 2 katlı Fabrika Binası ve müştemilatı olduğutespit edilmiştir. Taşınmazın Tapu Bilgileri: İl / İlçe : Tokat / Niksar Mahalle : İsmetpaşa Mahallesi Ada / Parsel : 740 ada / 1 Nolu parsel Niteliği : Arsa Kullanım Alanı: Sanayi Alanı Taşınmazın İmar Bilgileri: 1-Belediye Mücavir alan sınırı içinde kalmaktadır. 2-1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde kalmakta olup İmar parselidir. 3-1/1000 ölçekli uygulama imar planında içerisinde Sanayi Alanı olarak planlanmış olup Emsal) E= 0,60 dir. Taşınmazın Konumu ve Ulaşım Özellikleri Taşınmaz, Tokat ili Niksar ilçesi İsmetpaşa Mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Ayrıca, belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmakta olup ulaşım belediye sınırları içerisindeki açık yollarla sağlanmaktadır. Şehir merkezine (Hükümet Konağına) uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 2,73 Km uzaklıktadır. Taşınmazın, Çevresinde benzer nitelikte yapı ve yapı alanlarının bulunmaktadır. Ayrıca, taşınmazın, Niksar Belediyesi WEB sitesinde tapuda İsmetpaşa, mevcut Hamidiye Mahallesi Kobi Caddesi cephe almakta olup 2026 yılına ait m2 birim değerinin 240,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Yapı Türü: Çelik Konstriksiyon Entegre Sanayi Tesisi/ Kantar Kulübesi Kat Adedi: 2/1 Kullanım Alanı : 1085,00 m² / 12,40 m2 Isıtma Sistemi: Kendi mevcut buharı ile ısınmaktadır Asansör: Yok Yaşı : 12 Altyapı: Var Kullanım Amacı : Sanayi Tesisi (İmalathane) Bakım Durumu : Orta DEĞERLEME: Dava konusu taşınmazın değerlendirilmesinde öncelikle, Davaya konu taşınmaz için arsa - arazi ayrımı yapılmış olup değerlendirmeye esas belediye sınırları, mücavir alan sınırları ile imar planları (nazım imar planı ve uygulama imar planı) dikkate alınarak dava konusu taşınmazın imar planı olduğu ve belediye hizmetlerinden yararlandığı için ARSA olarak, değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmazın ARSA olarak değerlendirilmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmış olup emsal karşılaştırmada Kamulaştırma Kanunun 11. Maddesinde belirtilen hususlar ile değerleme gününden önce emsal satışlar dikkate alınmıştır. Değerlendirmede; 1-İcra ve ihale yoluyla yapılan satışlar alınabilinir ki bu tür satışlarda herkesin serbestçe katıldığı ve serbestçe alım satım niteliğinde olduğu gibi piyasa araştırması yapılarak kıymet takdir komisyonunca belirlenmiş yada bilirkişilerce raporlanmış değerlemelere sahiptir. 2-Pay satışları da alınabilir ki ancak paydaşlar arasındaki satışlar (muvazaalı - özel satış) hariç satışlar dikkate alınabilir. Değerlemeye esas yukarıdaki faktörler dikkate alındığında emsal taşınmaz ile dava konusu taşınmaz arsında yapılmış olan emsal mukayesesi sonucunda: 86/100 = 0,86 olarak hesaplanmıştır. DOP Düzeltmesi: Dava konusu taşınmaz ile emsal alınan taşınmaz imar parseli olduğundan DOP düzeltmesi yapılmamıştır. Zemin Değeri: Tokat ili Niksar İlçesi, İsmatpaşa Mahallesi, Giriş Gölü Mevkii, 740 ada 1 nolu parselin, Zemin Değeri = 4.870,70 m2 x 0,86 x 3.486,52 TL/m2 = 14.604.341,95 TL edeceği kanaatiyle, Yapı Değeri: Çelik Konstriksiyon Entegre Sanayi Tesisi Özellikleri: Yapı keşif esnasında kapalı olup yapının zemin katının ilk bölümü yapı planından yapılan inceleme sonucu yaklaşık inşaata esas alanı 145,00 m2 alana sahip olup burada mutfak, banyo – wc, imalathaneye giriş alanı bulunmaktadır. Zemin katın geri kalan kısmı olan inşaata esas alanı 703,75 m2 lik alan ise 1 yoğurt soğutma, 1 kaşar paketleme, 2 soğuk hava deposu, 2 dinlendirme bölümü, 1 ayran üretim bölümü, , 1 kaşar peynir üretim bölümü, 1 beyaz peynir üretim odası bulunmaktadır. Yapının üst katında ise 2 yönetim odası, 1 wc, 1 antre bölümü mevcuttur. Buranın inşaata esas yaklaşık alanı 236,25 m2 dir. Yapının tamamının inşaata esas toplam alanı ise 1.085,00 m2 dir. Yapının net toplam alanı ise 976,50 m2 dir. Asansörü mevcut değildir. Dış cephede ısı ya da ses yalıtımı mevcut değildir. Pencereler PVC plastik doğramadan imal edilmiştir. Dış cephe kaplaması sıva üzeri boyalıdır