Sakarya Geyve Kozan Mahallesi 1054/153 939 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEYVE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/69 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli Geyve İlçesi Kozan Mah. 1054ada 153 parselde kayıtlı 939,33 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği Bahçe olan gayrimenkul meskun mahal içinde, güney yönünden kadastral köyiçi yoluna 12 metre cephesi bulunmakta, geometrik olarak şekilsiz, topografik olarak %2-6 eğimli bir yapıya sahip, hali hazırda üzerinde iki adet iki katlı mesken bin aile müştemilat bulunmakta olup bahçesinde erik, dut, incir vb. muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz elektrik, su vb. kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde mesken binalar, tarımsal yapılar ve tarım arazileri bulunmaktadır. Kuşuçuşu yaklaşık olarak güneydoğu yönünden Kozan mahallesi Merkez Cami 100 metre, kuzey yönünde Sakarya Nehri 1 km, kuzeydoğu yönünde Geyve şehir merkezi 13 km ve Sakarya il merkezi 36 km mesafede yer almaktadır. İki Katlı Mesken Bina: Çevre ve Şehircilik Yapı Yönetmeliği 3/A grubunda, 192,00m² inşaat alanına sahip,betonarme kagir yapı iki katlı mesken bina, yandan merdiven ile çıkılan ayrı iki bağımsız mesken bulunmakta, çatısı ağaç doğrama üzeri ondülin örtülü, güneş enerjili, sıvalı boyalı, pencereler kısmen pvc kısmen ahşap doğrama, kapılar ahşap doğrama, iskan edilir durumdadır. İki Katlı Mesken Bina: Çevre ve Şehircilik Yapı Yönetmeliği 3/A grubunda, 170,00m² inşaat alanına sahip,yığma yapı iki katlı mesken bina, çatısı ağaç doğrama üzeri kiremit örtülü, sıvalı boyalı, kapı ve pencereler ahşap doğrama, iskan edilir durumdadır. Müştemilat: Çevre ve Şehircilik Yapı Yönetmeliği 2/B grubunda, 50,00m² inşaat alanına sahip,yığma yapı tek katlı müştemilat, çatısı ağaç doğrama üzeri kiremit örtülü, sıvalı boyalı, kapı ve pencereler ahşap doğramadır. İmar Durumu : Kırsal yerleşim sınırları içinde kalmakta Kıymeti : 5.661.175,00 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı: %0,569 Kaydındaki Şerhler: Takyidatında olduğu gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:15 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları:Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat mi