Ordu Akkuş Yeni Mahallesi 1136/13 177 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKKUŞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Akkuş İlçe, YENİ Mahalle/Köy, Çaldere Yolu Altı Mevkii, 1136 Ada, 13 Parsel, Bahçeli Kargir Tek Katlı Ev Nolu Bağımsız Bölüm Ordu İli Akkuş İlçesi Yeni Mahalle1136 ada 13 parsel Taşınmazın bulunduğu bölge, Belediye Mücavir alan sınırları içerisinde Yeni mahallesi İmar planı sınırları içerisinde kalmaktadır. Kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Tapu kaydında BAHÇELİ TEK KATLI KARGİR EV niteliğinde olup, 177,47 m? yüzölçümlüdür. Fiili durumda parsel üzerinde, bir adet 3 katlı kargir ev ve arsa konumundadır. 3 katlı kargir ev: 85,45 metrekare temel alanlıdır. Yarım bodrum kat, Zemin ve 1. Kattan oluşan mesken ve müştemilat şeklinde kullanılan müstakil evdir.Tüm katlarıyla beraber 205 metrekare brüt kullanım alanlıdır. Binanın dış cephe sıvası ve boyası vardır, pencere doğramaları kısmen pvc kısmen ahşap doğramadır. İç tefrişatları yapılmış ve içinde durulur vaziyettedir, yapı Maliyet grubu 3-A dır. Yaklaşık %95 inşaat seviyesindedir. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. İmar planı içinde kalmaktadır. Çevresi yeni gelişmekte olan konut bölgesidir. Kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Arazi yapısı meyillidir. Ulaşımı imar yolundan sağlanmaktadır. İlçe merkezine yaklaşık 500 m. mesafede batı istikametinde kalmaktadır. İmar planında 0,40 emsal ile Ayrık nizam 3 katlı şeklinde yapılaşma müsaadesi şeklindedir. Adresi : Ordu İli Akkuş İlçesi Yeni Mahalle1136 Ada 13 Parsel Akkuş / ORDU Yüzölçümü : 177,47 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: AKKUŞ BELEDİYE BAŞKANLIĞINDAN GELEN İMAR DURUMU CEVAP YAZISI: Akkuş İlçesi Yeni Mahalle 1136 ada 13 parsel 1/1000 Ölçekli imar planında Ayrık Nizam, 3 kat, taks:0,40 ve kaks:1,20 yapılaşma koşullu olup, 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi gereğince parselasyon uygulaması yapılmadan veni yapılaşmaya gidilemez. Kıymeti : 3.338.127,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 12:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 12:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 12:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdi