Yozgat Sorgun Dişli Mahallesi 115/45 7.400 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SORGUN İCRA DAİRESİ 2026/1191 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yozgat İl, Sorgun İlçe, DİŞLİ Mahalle/Köy, 115 Ada, 45 Parsel, Dava Konusu:Taşınmazın Kıymet Takdiri 13/08/2026 tarihinde Sorgun İcra Müdürlüğü heyeti ile birlikte dosya konusu taşınmazın bulunduğu Yozgat ili, Sorgun ilçesi, Dişli köyündeki taşınmaza gidilerek gerekli incelemeler ve tetkikler yapıldı. Dosya incelemesi yapılarak aşağıdaki raporu tanzim ettik.İNCELEME:Yozgat ili Sorgun ilçesi Dişli köyünde tapunun 115 ada 45 nolu parselde kayıtlı 7400,00m² yüzölçümündeki `Tarla? vasfında kayıtlı olan taşınmaz olduğu tespit edilmiştir.İncelemesi Yapılan Taşınmazİli Yozgat İlçesi Sorgun Mahallesi Dişli Köyü Ada 115 Parsel No 45 Yapı Alanı 00,00m² Parsel Alanı:7400,00m² (ParselinTamamı) Hisse Durumu:(Tam Hisse) (Borçlu) Haşim NAZLIOĞLU Cinsi Tarla Fiili Durumu Kuru tarım arazisi durumundaki taşınmaz 115 Ada 45 Parsel Olan Taşınmazın Özellikleri:Dosya konusu taşınmazın bulunduğu parsel Dişli köyünde kullanılır tarım arazisi olduğu,Dosya konusu taşınmazın kuru tarım arazisi durumunda olduğu, Dosya konusu olan tarım arazisinde münavebeli ekim yapıldığı, Dosya konusu taşınmazda buğday, arpa, nohut vb. türde hububatlar ekildiği,Dosya konusu taşınmazın eğiminin ortalama % 3-5 olduğu, Dosya konusu taşınmazın toprağının taşsız, derin, kumlu?tınlı bir yapıda olduğu, Dosya konusu taşınmazın toprağının kullanım açısından tuzluluk, alkalilik, kireçlilik gibi arazi kullanımını tehdit eden unsurlara haiz olmadığı, Dosya konusu taşınmazın hafif derecede su ve rüzgâr erozyonuna maruz durumda olduğu, Dosya konusu taşınmazın sınırlarında ve üzerinde ekonomik değere haiz ağaçbulunmadığı,Dosya konusu taşınmazın kadastro yoluna cepheli durumda olduğu,Dosya konusu parselin, köy yerleşim alanına yaklaşık 1500m, ilçeye ise 10km mesafede olduğu tespit edilmiştir.DEĞERLEME :Taşınmazın değer takdirinde, zirai gelir metodu kullanılarak, yürürlükteki İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü resmi birim bedelleri ve günümüz itibariyle taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal olabilecek serbest piyasa arazi satış bedelleri araştırmasına göre bedel belirlenecektir. Buna göre; Kapitalizasyon Oranı belirlenirken;Ülkedeki yüksek enflasyon sebebi ile para değerinde devamlı düşüş, gayrimenkul fiyatlarındaki devamlı artış,Dava konusu taşınmazların bulunduğu yerdeki gerçek arazi alım ve satım değerleri,Taşınmazların kıymetine tesir eden bütün vasıf ve unsurlar ile bunların ayrı ayrı değerleri, Arazinin güvenilir yatırım aracı olması,Taşınmazların yol ve mesafe durumu, her türlü ticari faaliyete müsait olması gibi sebepler dikkate alınarak dosya konusu taşınmaz için kapitalizasyon oranı 0,05 olarak belirlenmiştir.Düzeltmeve Yuvarlama değeri:+2.690,41TL115 ADA 45PARSEL NOLU TAŞINMAZIN KEŞİF İTİBARİYLE RAYİÇ DEĞERİ(Zemin Değeri + Şerefiye-Yuvarlama Değeri )= 290.000,00TL olarak hesap edilmiştir.Taşınmazda Borçlu (Haşim NAZLIOĞLU) Tam Hissesine düşen değer: 290.000,00TL 115 Ada 45 Parsel taşınmazın değerlemesine ait K.D.V. Oranı; %10 (Arazi vasıflı olduğu için) SONUÇ :Sorgun İcra Müdürlüğünde 2026/1191 dosya numarasında icraya konu parseldeki taşınmazda keşif tarihi itibariyle borçlunun hissesine düşen rayiç değeri yukarıda belirtildiği şekilde olacağına dair tespit ve kanaatimiz ile işbu rapor tarafımızca hazırlanarak e-imza sorumluluğunda imza altına alınmıştır.Bilgilerinize arz olunur. 01.09.2026 Adresi : Yozgat İli Sorgun İlçesi Dişli Köyü 115 Ada 45 Parsel Sayılı TaşınmazSorgun / YOZGAT Yüzölçümü : 7.400,00 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 290.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler:----- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların te