Konya Beyşehir Şamlar Mahallesi 101/187 589 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, ŞAMLAR Mahalle/Köy, 101 Ada, 187 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, Şamlar Mahallesi, Köyiçi mevkii 101 ada 187 numaralı parseldir. Şamlar mahalle merkezinde yer almaktadır.Beyşehir Tapu Müdürlüğünün dosyada yer alan 06.03.2026 tarihli 19779381 sayılı evrakına göre;Taşınmaz tapuda Müştemilatlı Ev vasfında kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 588,53 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz hisselidir. Parsellerin değerini etkileyebilecek Şerh/Beyan/İrtifak durumu bulunmamaktadır. Taşınmazın İmar Durumu Değerlendirmesi; Beyşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15118 sayılı yazısında özetle; `Konya ili, Beyşehir İlçesi, Şamlar Mahallesi sınırlarında bulunan 101 ada 187 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 Uygulama İmar Planı dışında ?Güneybatı Konya Planlama Alt Bölgesi 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı?nda Köy Yerleşim Sahası içinde kalmaktadır. Parsel üzerinde bulunan bina için düzenlenen herhangi bir yapı ruhsatı bulunmamaktadır.? Denilmiştir. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi: Taşınmazın üzerinde bir adet tek katlı mesken yapısı ve 1 adet tek katlı depo yapısı bulunmaktadır. Yapı-1 (Mesken): Mesken yapısının keşif günü kapalı durumda bulunması nedeniyle iç kısmı incelenememiştir. Yapı taştan yığma olarak inşa edilmiştir. Yapının dış cephesi sıvasız ve boyasız durumdadır. Yapının kat döşemesi ahşap kirişler olarak yapılmıştır. Yapının çatı örtüsü bulunmamaktadır. Yapıda birkaç adet pvc doğrama pencere bulunmaktad olup diğer pencereler ahşap doğrama olarak yapılmıştır. Yapının ısıtma sistemi sobadır. Değerlemeye konu yapının elektrik ve su bağlantısı mevcuttur. Yapının toplam inşaat alanı 240,00 m² ölçülmüştür. Yapı sınıfı 3A olup, yapı için öngörülen yıpranma oranı %90 dır.2026 yılı 3A yapı yaklaşık mal. - %90 yıpranma oranı ile240,00 m² * 19.800,00 TL/m² *0,10 = 475.200,00 TL dir. Yapı-2 (Depo): İlgili yapı tek katlı olup yığma olarak inşa edilmiştir. Mesken yapısına bitişik olarak konumlandırılmıştır. Yapı sıvalı durumda olup, boyasız durumdadır. Yapının çatı örtüsü oluklu saç olarak yapılmıştır. Yapının inşaat alanı 10,80 m² ölçülmüştür. Yapının sınıfı 1B dİr. Yapının yıpranma oranı %20 olarak öngörülmüştür.2026 yılı 1B yapı yaklaşık mal. - %20 yıpranma oranı ile 10,8 m² * 3.900,00TL/m² *0,80 = 33.696,00 TL dir. Taşınmazın Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, Şamlar Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi Şamlar Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV Hariç olarak 700,00 TL olarak belirlenmiştir. Parselin zemin(Arsa) değeri: 588,53 m² * 700,00 TL/m² = 411.971,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değer Hesabı; Taşınmazın Zemin Değeri : 411.971,00 TL Taşınmaz üzerindeki mesken değeri : 475.200,00 TL Taşınmaz üzerindeki depo değeri: 33.696,00 TL Taşınmaz üzerindeki zirai değer: +9.880,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 930.747,00 TL dir. Adresi : Şamlar Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 588,53 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 930.747,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/03/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/03/2027 - 14:00 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 2- Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: Umuma Açık Açık Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): yapılan incelemede taşınmazın miras yolu ile edinilmediği bu nedenle; Birinci Açık Artırma Şartları: Birinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıcabu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. İkinci Artırma İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıcabu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile