Edirne Merkez Kimyalar Mahallesi 2862/9 8.169 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDİRNE İCRA DAİRESİ 2025/831 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Merkez İlçe, KİMYALAR Mahalle/Köy, KİMYALAR Mevkii, 2862 Ada, 9 Parsel, 29 Nolu Bağımsız Bölüm Ehil bilirkişilerce İcra Hukuk Mahkemesince değeri belirlenen taşınmaz : " DAVA KONUSU: Edirne Ili , Merkez Ilçesi , Kimyalar Mahallesi , 2862 ada 9 parselde kayıtlı A Blokta , 8. Normal katta yer alan 29 bagımsız bölüm numaralı tasınmazın kıymet takdirine itirazdan ibarettir. TESPITLER ve DEGERLENDIRME: Edirne Ili, Merkez Ilçe, Kimyalar Mahallesinde bulunan ve tapunun 2862 ada, 9 parsel numarasında 8.168,97 m2 yüzölçümlü ana tasınmaz üzerinde A Blokta , 8. Normal katta yer alan 29 nolu bagımsız bölüm, 4/560 arsa paylı olarak mesken niteliklidir. AÇIK ADRES: Cumhuriyet Mahallesi Sehit Polis Serkan Alıskan Sokak Prestij Yasam Evleri No:18A D:29 Merkez/EDIRNE Bagımsız Bölüm Özellikleri: Incelemeye konu tasınmaz, Bodrum+zemin+10 adet normal katlı betonarme binanın 8. katında yer alan mesken brüt 140 m2 , net 130 m2 alanlı olup ; 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo+wc, ebeveyn banyosu, wc, 2 adet balkon hacimlerinden olusmakta, merdiven çıkısına göre solda yer almaktadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, iç kapılar lamine kapı, dıs kapı çelik, ıslak zeminler 1.sınıf seramik, mutfak imalatı 1 sınıf, balkonların tamamı kapalı, dekorasyonlu meskendir. Tasınmaz 4/A yapı sınıfındadır. Tasınmazın bulundugu sitede , güvenlik görevlisi , açık yüzme havuzu ve kapalı otopark imkanı mevcuttur. Tasınmazın cephesi açık, Kuvayi Milliye Caddesine cepheli durumda olan site bünyesinde yer alan tasınmazların zemin katlarının farklı is kollarında isyeri olarak kullanıldıgı degerlendirildiginde ticari hareketliligin oldugu, sosyo-ekonomik seviyesi yüksek düzeyde kisilerin arz/talep/hitap ettigi bir lokasyonda kaldıgı, araç park sorununun bulunmadıgı belirlenmistir. Her türlü belediye hizmetinden yararlanmaktadır. Çevresindeki yapılasma tamamlanmıstır. Alt yapı hizmetleri tamamlanmıs, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmakta, ulasım sorunu bulunmamakta, sosyal donatı alanlarına yakın mesafede yer almaktadır Imar Durumu: Incelemeye konu ana tasınmaz Edirne Belediye Baskanlıgı'nın (Imar ve Sehircilik Müdürlügü) 31.03.2026 tarihli imar durum sorgulamasında 1/1000 ölçekli sehir imar planı içinde, Emsal:1,60 Hmax: 11 Katlı Konut alanı içinde kalmaktadır. Tasınmazın konumlu oldugu parsellerin ana yola cepheli olup olmadıkları, ulasım kolaylıgı, yakın çevrede kısa süre önce gerçeklesmis satıslar ve hali hazırda satısa sunulan arsalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle birim m2 arsa için 40.000,00 TL deger tespit edilmis, Çevre ve Sehircilik Bakanlıgı 2026 yılı yapı yaklasık birim maliyeti IV/A Konutlar grubu yapılar için 26.450,00 TL/ m2 olması ve yapının yıpranma (Amortisman) degeri de dikkate alınması neticesinde;değeri belirtenmiştir. " denilmektedir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi Sehit Polis Serkan Alıskan Sokak Prestij Yasam Evleri No:18A D:29Edirne Merkez / EDİRNE Yüzölçümü : 8.168,97 m2 ana taş. Yüz ölçümü Arsa Payı : 4/560 İmar Durumu: Incelemeye konu ana tasınmaz Edirne Belediye Baskanlıgı'nın (Imar ve Sehircilik Müdürlügü) 31.03.2026 tarihli imar durum sorgulamasında 1/1000 ölçekli sehir imar planı içinde, Emsal:1,60 Hmax: 11 Katlı Konut alanı içinde kalmaktadır. Kıymeti : 8.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki ve tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca -irtifak: TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine 825,31m2 ve 480,62m2 daimi irtifak hakkı şerhi vardır. (Şerhlerin cebri satışa engel olmadığına ilişkin kurumla yazışma cevapları mevcuttur. Cevap yazıları yazımız ekindedir. ) -Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2025/520 Esas sayılı dosyasının ihtiyati tedbir şerhi vardır. (Mahkemenin 01/09/2026 tarihli esas İcra Müdürlüğü dosyası cevabında cebri satışa engel yoktur cevabı şartname ve ilan ekine ek yapılmıştır.) -Beyan: Edirne Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 15/12/2017 tarih E.250986 sayılı yazısı gereğince 3194/18 madde uygulaması sonucu 14/03/2017 tarih ve 3882 yevmiye ile tescil edilen taşınmazlarla ilgili 1/25000 lik çed planı onaylanmıştır. Beyanı 18/12/2017-18156 vardır. İlgili beyanla satılacaktır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:18 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:18 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:18 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Müdürlüğümüze ait Emanet Kasa banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir . Gösterilecek teminatın, TEMİNAT MEKTUBU OLMASI HÂLİNDE, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesa