Sakarya Geyve Camikebir Mahallesi 266 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEYVE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sakarya İli Geyve İlçesi Camikebir Mah.1250 ada 26 (eski 79 ada 89) parselde kayıtlı 265,98 m2 yüzölçümlü ana taşınmaz niteliği Bahçeli İki Katlı Kargir Ev olan gayrimenkul meskun mahal içinde ve çekirdek çarşı merkezine yakın konumda, doğu ve batı yönlerinden imar yoluna cephesi bulunmakta, geometrik olarak şekilsiz, topografik olarak %1-3 eğimli bir yapıya sahip, hali hazırda üzerinde iki katlı mesken bina ile bahçesinde zeytin ağacı bulunmaktadır. Taşınmaz elektrik, su vb. kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde mesken binalar bulunmaktadır. İki Katlı Mesken Bina, yaklaşık 50-60 yıllık, 126,00m² taban alan toplam 252,00 m2 inşaat alanına sahip, bitişik nizam yapılmış yığma tuğla yapı iki katlı mesken bina, çatısı ağaç doğrama üzeri kiremit örtülü, iki cephesi sıvalı boyalı bir cephesi sıvasız, iki ayrı girişi bulunan iki ayrı mesken daire bulunmakta, zemin katta içerisinde 3 oda, mutfak, banyo tuvalet bulunan mesken daire ile yan tarafından demir doğrama kapısı bulunan depo bulunmakta olup yandan ayrı girişi bulunan üst katta içerisinde 3 oda, mutfak, banyo tuvalet ile iki adet balkon olan mesken daire bulunmakta, mesken giriş kapıları çelik doğrama, pencereler pvc oda kapıları ahşap doğrama, doğalgaz ısınma sistemine sahip, yaşına kıyasla bakımlı vaziyette, iskan edilir durumdadır. İmar Durumu: Taşınmazın bilirkişi raporunda gösterilen plan örneğinde sarı boyalı alanı (takribi m²) imar yolunda kalmaktadır olup kalan kısmı bitişik nizam 3 kat ticaret+konut alanında kalmaktadır Kıymeti : 8.317.360,00 TL KDV Oranı : %20 Damga Vergisi Oranı: %0,569 Kaydındaki Şerhler: Takyidatında olduğu gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:38 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları:Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak i