Isparta Merkez Büyükgökçeli Mahallesi 187/48 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA İCRA DAİRESİ 2026/438 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Isparta İl, Merkez İlçe, BÜYÜKGÖKÇELİ Mahalle/Köy, 187 Ada, 48 Parsel,Isparta İli, Merkez İlçesi, Büyükgökçeli Köyü, 187 Ada, 48 Parsel adresinde konumludur. Taşınmazın çevresinde genel olarak tarım arazileri mevcuttur. Taşınmaz Büyükgökçeli Köyünün kuzey doğusunda, köy merkezine kuş uçumu yaklaşık 1,7 km,Isparta Konya Kara Yoluna 100 metre mesafededir. Parsel geometrik olarak dörtgene benzer bir formdadır. Taşınmaza yakınında bulunan arazi ve kadastro yolları ile ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır. Toprak yapısı killi tınlı, sulanabilir, zemin durumu meyilsizdir. Bölgedeki diğer parsellerde de genel olarak meyve ve sebze tarımı yapılmaktadır.Taşınmazın değeri üzerindeki bitki ve ağaçlarla birlikte değerlendirilmiş olup, arazi bedeli üzerine ayrıca ağaç bedeli eklenmemiştir. Taşınmazın kıymet takdiri yapılırken ana ulaşım yollarına ve yerleşim merkezlerine olan mesafesi dikkate alınmıştır. Tapu kaydında niteliği tarla olan taşınmazın üzerinde tek katlı konut yapısı ve muhtelif yaş, çeşit ve sayıda ağaçların olduğu görülmüştür. Komşu parseller üzerinde herhangi bir yapılaşma yoktur. Konut yapısı: parselin ortasında konumlu, tek katlı, 3-A yapı sınıfında, brüt 110,00 m² (net 94,82 m²) alana sahip, kargir sistemde inşa edilmiştir. Mahallinde yapılan incelemelerde zemin katın mesken olarak kullanıldığı, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, giriş kapısının çelik olduğu, pencere doğramalarının PVC olduğu tespit edilmiştir. Konut yapısı üzerinde "3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. Maddesine istinaden yapı 1.defa mühürlenerek durdurulmuştur." ibaresi bulunması ve konut yapısının kapısının kapalı olması sebebiyle saha incelemeleri dışarıdan yapılmıştır. Taşınmazın birim m2 fiyatı; Taşınmazın değeri belirlenirken tarımsal vasıfları yanında, Isparta şehir merkezi ile bölgedeki ulaşım yollarına olan mesafesi de göz önünde bulundurulmuştur. Buna göre; taşınmazın yol bağlantı durumu, eğimi, toprak yapısı, etrafındaki ve üzerindeki bitki örtüsü ve ağaçların durumu, yerleşim alanına olan mesafesi, sulanabilme durumu, ulaşım imkanı, arazinin parsel büyüklüğü gibi durumlar göz önünde bulundurularak yapılan değerlendirmeler sonucunda arazinin üstün ve eksik yönleri dikkate alınarak keşif tarihi itibariyle piyasa rayiç fiyatları da araştırılarak arazi bedeli belirlenmiştir.Taşınmaz üzerinde bulunan yapının değeri T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ile hesaplanmıştır. Ayrıca taşınmazın yapı yıpranma oranı Resmi Gazetede 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı yayınlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel dikkate alınarak hesaplanmıştır. Arsa/Arazi Alanı: 561,00 m² Yapı Yıpranma ve Eksik İmalat Oranı: 32%Isparta İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü'nde yapılan araştırmaya istinaden rapor konusu taşınmazın 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında olduğu bilgisi alınmıştır. Taşınmazın kaydında Bu parsel büyük ova koruma alınındadır şerhi bulunmaktadır. Taşınmazın kaydında 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz şerhi bulunmaktadır. Taşınmazın kaydında 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır şerhi bulunmaktadır. Adresi : Isparta İli, Merkez İlçesi, Büyükgökçeli Köyü, 187 Ada, 48 Parsel Isparta Merkez Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.155.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmazın kaydında Bu parsel büyük ova koruma alınındadır şerhi bulunmaktadır. Taşınmazın kaydında 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz şerhi bulunmaktadır. Taşınmazın kaydında 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır şerhi bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin