İstanbul Fatih Şeyhmehmet Geylani Mahallesi 413/9 0 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/331 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri: Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Fatih İlçesi, Şeyhmehmet Geylani Mahallesi, 413 ada, 9 Parsel, 7m2 yüzölçümlü, Fevkında Odayı Müştemil Kagir Dükkan nitelikli taşınmazın 5/168 hissesi niteliğindedir. Taşınmazın geometrik şekli kare olup, eğim bulunmamaktadır. Parselin üzerinde ki yapı 3 nolu parsel ile birlikte kullanılmakta olup,3 B yapı sınıfında, 7 m2 oturum alanlı, Zemin kat olmak üzere 1 kattan oluşan, toplamda yaklaşık brüt 7 m2 alanlı betonarme ticari kullanımında yapı mevcuttur.Yapılan incelemelerde 3 nolu parsel ile birlikte kullanıldığı görülmüştür. Parsel üzerinde yer alan binaya ait belediye imar arşiv dosyasında herhangi bir ruhsat veya resmi belge bulunmamaktadır. Parselin sokağa cephesi yaklaşık 2,6 m., yaklaşık derinliği 2,6 m.dir. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmamaktadır, Mevcut durumda yapının ticari niteliğinde kullanılmakta olduğu, Parsel üzerinde yer alan yapının ruhsatsız ve kaçak olarak inşa edildiği görülmüştür. Yapının kat irtifakı bulunmaması nedeniyle hisseye denk gelen kısım tespiti yapılamamadığı bilirkişi tarafından rapor edilmiştir. Adres: Hobyar Mahallesi Bankacılar Sokağı No: 5 Fatih / İSTANBUL İmar Durumu: Fatih ilçesi, Hobyar Eminönü Mahallesi, 413 ada 3-9 parsel sayılı yer İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (Tarihi Yarımada) Kentsel, Tarihi, Kentsel Arkeolojik, I.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında, 1. Derece Koruma Bölgesinde, geleneksel ticaret alanında kalmakta olup 9 parsel H: 9.50 mt. irtifa almaktadır. 3 parselde tescilli anıt eser kaydı bulunmaktadır. 3 parsel için Koruma Kurulundan karar alınmadan uygulama yapılamaz. Kıymeti : 420.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Takyidat kaydında yer alan İstanbul 20. SHM 2023/623 E. Sayısına kayıtlı dosyanınİstanbul 40. Sulh Hukuk Mahkemesine devredildiği ve 2026/192 E. Sayılı sırasına kaydedildiği 2026/192 E. Sayılı dosyasının ortaklığın giderilmesi davası olduğu, şerhin taşınmazın tesciline engel olmadığı hususunda mahkemenin cevabi yazısı satış ilanı ekinde bulunmaktadır. Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatla