İstanbul Ümraniye Atatürk Mahallesi 13/41 105 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1224 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, ATATÜRK Mahalle, 13 Ada, 41 Parsel, BODRUM KAT 1 nolu Nolu Bağımsız Bölüm dava konusu taşınmaz ARSA vasıflı olup, yüzölçümü 105,36 m²dir. Taşınmaz kendi içerisinde eğimi az olan bir topoğrafik yapıya sahip, dikdörtgene yakın geometrik şekli olan bir parseldir. Bulunduğu bölgede yoğun olarak konut ve ticari nitelikli 8-10 katlı apartmanlar ile siteler ve ayrık nizamlı benzer imara sahip arsalar bulunmaktadır. Bölge konut ve ticari fonksiyonlu yüksek derecede gelişim gösteren bir bölge olup ticari faaliyet yüksek seviyelerdedir. Ulaşım kolaylığı ile sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi her türlü hizmetlerden yararlanmaktadır. Otoyollarına, ilçe merkezine, Kamu Hizmet binalarına olan yakınlığı ve sosyal donatılara olan yakınlığı sayesinde tercih edilen bölgelerden birinde bulunmaktadır. Etrafında benzer nitelikli yaşam konutları, ticari üniteler ve siteleri bulunmaktadır.Dava konusu taşınmaz 13 Ada 41 Parsel üzerinde, dava konusu taşınmaz 1 Numaralı Bağımsız Bölümdür, dava konusu taşınmaz, içeriden ve dışarıdan gezilerek görülmüş Dükkan vasıflı olan taşınmaz işyeri amaçlı kullanılmakta olup, dükkan tek hacim şeklinde tasarlanmıştır. 1. Bodrum Kat 1 Numaralı dükkan 78,00 m² brüt alanlı olup, taşınmaz dükkan ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz toplamda 78,00 m2 brüt alanlıdır. Zemin ve wc döşemeleri seramik kaplama, wc duvarları yarıya kadar seramik kaplama, Dış doğramalar ısı camlı alüminyum doğramalı, duvarlar su bazlı silikonlu boya olduğu olduğu belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina cephesi sıvalı, cephesi boyalıdır. Taşınmaz toplamda Brüt 78,00 m² olarak hesap edilmiştir. Çevresinde konut ağırlıklı yapılaşma olup tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan, ulaşımı kolay, alım satım kabiliyeti olan, resmi kurum ve alış veriş merkezlerine, benzin istasyonlarına, yakın bir konumdadır. Kıymetine Tesir Eden Unsurlar: a- Merkezi konumda olması, b- Ulaşım imkanlarının kolay olması, c- Bölgede alım satım kabiliyeti iyi derecededir. Değer Düşürücü Unsurlar: a- Emlak Piyasasındaki gelişmeler. Taşınmazın konumu özellikleri, serbest piyasa ve emsal değerleri dikkate alındığında 14.10.2025 Kıymet Takdiri Tarihi İtibariyle Taşınmaz Toplam Bedeli = 10.920.000,00 TL olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Atatürk Mahallesi, Karanfil Sokak, Bina No:21, Dükkan No.:21A(Uavt:30677956), 21B(Uavt:30677960) Ümraniye/İSTANBUL Yüzölçümü : 105,36 m2 Arsa Payı : 7024/35120 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli, Ümraniye Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında, "Konut" alanında kalmakta olup Bitişik nizam, ön:5m, arka:3m, ,4 kat şartlarındadır. Net imar planı alınabilmesi için malik tarafından resmi imar planı alınması önerilmekte olduğu bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 10.920.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 12:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 12:14 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 12:14 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 12:14 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilind