İstanbul Üsküdar Selami Ali Mahallesi 119/38 458 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/279 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli Üsküdar İlçesi Selami Ali Mah. Reisül Küttap Mevkii 119 Ada 38 Parsel 1. Kat 6 Nolu BB sayılı taşınmazın TAM HİSSESİ satılacaktır. Taşınmazın güneydoğusunda Reissül Küttap Sokak ile diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde, Marmara İlahiyat Camii ve Capitol AVM yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri (Üsküdar İlçesi, Selami Ali Mahallesi, 119 Ada 38 Parsel)Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina, Yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı, 10 bağımsız bölüm içermekte olup, betonarme tarzında, olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; 2.bodrum katta; sığınak ve kömürlükler, 1.bodrum katta; 2 adet daire, zemin katta; 2 adetdaire ve bina girişi, normal katlarının tamamında her katta 2 şer adet olmak üzere toplam 10 adet daire bulunmaktadır. Bina girişi vaziyet planında işaretlenmemiş olmasına rağmen bina oturumunun simetrik olmaması sayesinde belirlenebilmekte olup,zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, güneydoğu yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanda ısınma sistemi doğalgaz ile sağlanmakta olup, kombi sistemlidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri (1.Kat6 nolu Daire) Taşınmaz daire nitelikli ve 1.normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ cephede bulunmakta olup, güneydoğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 119 m2 (brüt 134 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde salon, 3 oda, antre, hol, mutfak, 2 balkon, wc ve banyo bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Müdürlüğümüzce alınan bilirkişi raporunun bir örneği esatis.uyap.gov.tr adresindeki ilan ekine eklenmiştir. Adresi : Murat Reis Mahallesi Reissül Küttap Sokak No:27 D:6 Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 458,00 m2 (Ana Taşınmaz) Arsa Payı : 4709/45800 İmar Durumu: 09.06.2006 t.t.li ve 1/1000 ölçekli Üsküdar Merkez Bölgesi Uygulama İmar Planında, 15.10.2021 t.t.li 1/1000 ölçekli ve 18.12.2023 t.t.li 1/1000 ölçekli plan değişiklerinde; H:12.50 m (4 kat) irtifada, blok nizam yapılanma ile konut alanında kalmaktadır. Söz konusu parselin 10 metre çevresinde eski eser yapı bulunması halinde, İstanbul VI Nolu K.V.K.Bölge Kurulundan görüş alınarak uygulama yapılacaktır. Kıymeti : 8.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 1- Yönetim Planı : 31/10/1995 2-AT Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. 3- Eklenti : Komurluk, EKİ: 6 KÖMÜRLÜK 4- Korunması gerekli kültür varlığı olarak tescilli 120 Ada 25 Parsel sayılı taşınmazın Korunma Alanı Belirtmesi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatlar