Zonguldak Ereğli Kestaneci Mahallesi 3122/1 1.468 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2023/63 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, KESTANECİ Mahalle/Köy, taşpınar Mevkii, 3122 Ada, 1 Parsel, ZONGULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİ KESTANECİ MAHALLESİ 3122 ADA 1 NOLU PARSEL - ARSA 1.468,31 M2 Taşınmaz bir bütün olrak tarım arazisi vasfında olup, toprak yapısı killi- tınlı (% 25-40)arasında kil70-85 arasında kum içeren humus tabakası içermeyen ağır bünyeli organik maddece zengin sığ yapıda (30-50 cm) ve yer yer irili ufaklı taşlı olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi ve sarımsı kahverengi granüller strüktürde kuru iken ufalanabilir yaş iken plastiksi ve yapışkan bir yapıdadır.Ortalama % 3-15 arasında değişen eğimli yapıda olup, sınırları halihazır durumu itibariyle genişlemeye müzait olmadığı görülmüştür. Taşınmazın orta kısmından kadastrall olmayan parseli iki kısma ayırmış patika yol geçmekte olup, üzerinde zirai olarak ekonomik değere sahip belli bir bölümünde ortalama yaşları 3-5 yıllık ve 10-12 yıllık fındık ağaçlarıortalama yaşları 20-25 yıllık olan incir, ceviz, hurma vekiraz ağaçlarının olduğu belli bir bölümünde ise ekili ve dikili herhangi bir tarımsal faaliyetin olmadığı, doğada kendiliğinden yetişen dikensi ve otsu bitkilerinolduğu, yapı olarak ise herhangi bir yapılaşmanın olmadığı imar ve ihyası tamamlanmış Arsa vasfında olduğu tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:. Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada taşınmazın 1/1000 ölçekli revizyon imar planında taşınmazın 02/07/2012 tarihli imar planına göreKonut alanı içerisinde, Ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarında kaldığı bilgisine ulaşılmıştır. TAŞINMAZIN ZİRAİ OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmaz üzerindetoplam değeri 35.800,00.-TL tutarında zirai varlıkların olduğu tespit edilmiştir.(Ağaçların değerlemesi yapılırken gerek ilçe Tarım ve Orman Müdürlüğü verileri gerekse de ağaçların hali hazır durumları itibari göz önüne alınarak hesaplama yapılmıştır. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR: Taşınmaz Belediye sınırları içerisinde ve imar planı dahilinde olduğundan arsa özelliğine sahiptir. Taşınmaz, yol, su, elektrik, ulaşım aydınlatma, ısınma, kanalizasyon ve çöp toplama gibibelediye hizmetlerinden özel bir masraf gerektirmeden istifade eder.. Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır Taşınmaz Kdz.Ereğlişehir idari ve ticari merkezine takriben 2 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaz şehircilik yönünden gelişmekte olan bir bölgede kalmakta olup, etrefında arsalar ve müstakil evler bulunmaktadır. DEĞERLENDİRME:. Taşınmaz bulunduğu bölge Lokalizasyon özellikleri bakımından şehir yapılaymasının yüksek olduğu, bölgeye yakınlığı, yerleşik bölgeye yakın yer aldığı, imar potansiyeli, yola cephe durumu, eğim durumu,konumu, arz/talep durumu ve alt yapı imkanları, kullanışlığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm bedelleri günün ekonomik koşulları yapılmış olan çalışmalar dikkate alındığındataşınmazın değeri keşif tarihi itibari ile ; Taşınmazın değeri =17.619.720,00 TL Zirai Varlıkların Değeri=35.800,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri = 17.655.520,00.-TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesi Kestaneci Mahallesi 3122 Ada 1 Nolu ParselEreğli/Zonguldak Yüzölçümü : 1.468,31 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan araştırmada taşınmazın 1/1000 ölçekli revizyon imar planında taşınmazın 02/07/2012 tarihli imar planına göreKonut alanı içerisinde, Ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullarında kaldığı bilgisine ulaşılmıştır. Kıymeti : 17.655.520,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/07/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/08/2027 - 10:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/08/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/08/2027 - 10:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğununbanka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan 1. Satış Memurluğunun elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğunun müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî daireler