Zonguldak Ereğli Murtaza Mahallesi 41/20 116 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2025/553 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, MURTAZA Mahalle/Köy, 41 Ada, 20 Parsel, avlulu kargir ev Nolu Bağımsız Bölüm Bilirkişi raporuna göre "Devrim bulvarına bağlanmak üzereKaneri caddesine açılan Dış çeşme sokak üzerinde yeralmaktadır. Çevrede yapılaşma konut nitelikli olup, genellikle bodrum katlı yapılar bulunmakta, Zemin kat ve sonrası üst katlarda meskenler mevcuttur. Genel kat imarındaA-4(Ayrık nizam, dört kat) olarak görülmekte olup,yol kotu altında 1 veya 2 adet bodrum kat oluşmaktadır. Kentsel dönüşüm ile eski yapıların yıkılarak, yeni yapılaşma alanlarının oluşturulduğu ve yaygınlaştığı bir muhittedir. Su- Kanalizasyon doğalgaz altyapısı oluşturulmuş ve sorunsuz işlemini görmektedir. Ulaşım ile ilgili yol problemi olmayan bir yerdir. Marketlere, Okullara, ibadethanelere,kent merkezine, vb .yerlere çok yakın konumdadır. Günlük ihtiyaçların karşılanması hususunda, yürüme mesafesinde, birçok noktaya ulaşılabilmektedir. Kent merkezi içerisinde yeralmaktadır. Yapının Durumu ve Açık Adresi: Yapı, Murtaza mahallesi, Dış çeşme Sokak No:26 olarak beyan edilen açık adrestedir. Hisse paylı tapu kayıtlarına ve yapının kadastro mevcudiyetine göre, icraya konu taşınmazın, yol kotu altında 2 katı olduğu ve yol kotu üzerinde bir katının yer aldığı yapı olduğu ve her bir katın mesken olarak planlanmış olduğu tespit edilmiştir. Ana gayrimenkul2 Bodrum kat+ Zemin kat olarak inşa edilmiştir.2 Bodrum katta1 adet mesken, diğer katların her birinde 1?er adet mesken bulunmaktadır. Toplam 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu uygulamasından edilen bilgi ile 3 katlı yapının taban alanı 75,88 m2 olup, yapı toplam alanı 227,64m2?dir. Merdivenleri dökme mozaiktir. Apartmanın dışı kısmen sıvalı, kısmen boyalı ve çatısı mevcuttur. Pencereleri plastik doğramadır. Her bir bağımsız bölümün yapı dışından ayrı ayrı girişi mevcuttur. Kdz.Ereğli belediyesinde bulunan kadastral paftalarda işli görünenyapı, 27.02.1967 tescilli paftalarında 3 kat mevcut olarak işlenmiştir. Oldukça eski bir yapı olduğu görülmüştür. Keşif günü, Zemin katta yeralan (Yol kotundan girişin olduğu) meskene giriş sağlanamamıştır.2.Bodrum katta yer alan meskendeaçık bulunamamıştır. Sadece 1.Bodrum katta(Yol kotunun bir altında) yeralan,meskene girilmiş ve içerisi fotoğraflamak suretiyleincelenmiştir. 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, hol ve cephedeki 1 balkondan oluştuğu görülmüştür. Mutfak dolaplar bulunmakta olup,ıslak zeminler hariç döşemeler laminant parkedir. Banyo ve wc de zemin döşemesi seramiktir. Dış giriş kapısı eski tip çelik kapı olup, Pencereler plastik doğrama + ısıcamlıdır. Dairenin ısınma sistemi katı yakıt ,sobalıdır. 2- TAŞINMAZINDEĞERİNİETKİLEYENOBJEKTİFUNSURLAR: a. Taşınmaz yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, ısınma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi Belediye hizmetlerinden özel bir masraf gerektirmeden istifade eder. b. Taşınmazın yola cephesi bulunmaktadır. c. Taşınmaz Kdz.Ereğli şehir idari ve ticari merkezine yakın mesafede yer almaktadır. d. Taşınmaz şehircilik yönünden yenilenmekte olan bir bölgede kalmaktadır. 3- TAŞINMAZIN OLUMSUZ UNSURLARI: - Yapının çok eski olması Taşınmazın 17.12.2025 Keşif Tarihi itibariyle metrekare birim değeri 10.000,00TL. olaraktakdir ve tespit edilmiştir. Arsa Bedeli =Toplam m2 x Birimdeğer = 115,99m2 x 10.000TL/m2 = 1.159.900,00TL Zonguldak İli, Ereğli İlçesi, Murtaza mahallesi tapunun 41 ada, 20 parselinde kayıtlı, söz konusu taşınmaz için 17.12.2025 Keşif Tarihi itibariyle toplam değeri 3.106.222,00TL tespit edilmiş olup, borçlunun hisse payına düşen tutar (3/16 HİSSE PAYI ) 582.416,62TL.(y.Beşyüzseksenikibindörtyüzonaltı lira)." Adresi : Murtaza Mahallesi Dış Çeşme Sokak No 26 Ereğli Zonguldak Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 115,99 m2 Arsa Payı : 3/16 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 582.416,62 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 11:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle