İstanbul Sarıyer Yeniköy Mahallesi 974/143 440 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/361 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri: Satışa konu taşınmaz İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Yeniköy Mahallesi, 974 Ada, 143 Parsel, 880m2 yüzölçümlü, Kargir Ev nitelikli taşınmazın 1/2 hissesi niteliğindedir. Satışa konu taşınmaz, bahçe katı, 1 normal kat ve çatı katından oluşan yapının tamamıdır. Taşınmaz full boğaz manzarasına sahiptir. Taşınmazın bahçe kısmında açık havuz bulunmaktadır. Taşınmazın yoldan girişinde garaj bulunmaktadır. Taşınmazın bahçe katında ana binada salon, kiler, wc ve mutfak bulunmakta, ayrıca hizmetlinin kullandığı oda, banyo ve mutfaktan oluşan bir bölüm bulunmaktadır. Ayrıca yine bahçe kısmında bulunan oda, salon, mutfak ve banyodan oluşan ve 52 m2 alana sahip müştemilat bulunmaktadır. Bahçe kısmında yaklaşık 20 m2 alana kurulu kazan dairesi ve makine dairesi alanları da bulunmaktadır. Ana binanın 1. Normal katında salon, mutfak, 2 oda, 2 ebeveyn banyo ve 2 balkon bulunmaktadır. Ana taşınmazın çatı katında ise 2 oda, ebeveyn banyo, depo ve teras alanları bulunmaktadır. Taşınmazın toplamda 775 m2 inşaat alanı bulunmaktadır. Taşınmazda jeneratör, sıcak-soğuk klima sistemi, kamera sistemi, taşınmaz içinde 2 adet iakuzi ve havuz kısmında 1 adet jakuzi bulunmaktadır. Taşınmazın içi lüks malzeme ve işçilik ile döşenmiştir. Adres: Yeniköy Mahallesi, Özgürlük Sokak, No 16Sarıyer / İSTANBUL İmar Durumu: Boğaziçi İmar Müdürlüğü'nün 20.06.2025 tarih ve E.1221142 sayılı yazısında değerleme konusu taşınmazın; 22.07.1983 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında “Koruya Katılacak Alan” da kaldığı bildirilmektedir. Kıymeti : 235.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 02/04/2024 tarih ve 6981 yevmiye nolu ihtiyati tedbir İstanbul 14. Asliye Hukuk Mahkemesi 2024/121 Esas sayılı Tasarrufun İptali Davasından kaynaklanmakta olup aynı mahkemenin vermiş olduğu satış izni nedeniyletaşınmazın 1/2 hissesi satılacaktır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 6- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacağı, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması vey