İstanbul Kartal Esentepe Mahallesi 10297/66 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1424 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kartal İlçe, ESENTEPE Mahalle, 10297 Ada, 66 Parsel, B BLOK 4. KAT 17 Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz. İmar Planı: 1/1000 ölçekli 19.04.2013 t.t.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.75, Yençok:15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut alanında, kısmen de imar yolunda kalmaktadır. Konumu: doğusunda Serik Sokak, güneyinde Hazal Sokak ile diğer cephelerde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Hasan Tahsin Uğur Cami, Kartal Borsa İstanbul Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi ve And Pastel Sitesi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Taşınmazın İmar dosyasında yapılan incelemede 23.10.1985 tarih Cilt:13 Sayfa:19 sayılı Yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ayrıca 21.08.1992 tarih 3059 sayılı Temdit ruhsatı bulunmaktadır. Dosyasında yapılan incelemede herhangi bir olumsuz evrak bulunmadığı tespit edilmiştir. 06.11.1985 tarih ve 1985/4903 sayılı mimari projesi Kartal Tapu Müdürlüğü Arşivi'nden temin edilmiş olup konum, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri teyidi anılan mimari projeden yapılmıştır. Ana yapıya ait 18.11.1992 tarih Cilt: 2 Sayfa: 30 sayılı Yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 1 kat ve yol üstü 10 katlı, 3 blokta toplam 120 bağımsız bölüm içermekte olup, 11.820 m² inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre; bodrum katında sığınak ve dairelere ait kömürlükler, zemin katta; bina girişi ve 4 adet daire, normal katlarda her katta; 4 er adet daire olmak üzere ana yapıda toplam 40 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi sistemidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz mesken nitelikli ve 4. katta yer almaktadır. 4. katta, bina girişine göre sağ ön cephede yer almaktadır. Güneydoğu cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 64 m² + 8,5 m² balkon olarak tespit edilmiştir. Projesinde; antre, hol, salon, mutfak, 3 adet oda, 2 balkon ve banyo bölümlerinden oluşmaktadır ve net 64 m² + 8,5 m² balkon alanlıdır. (Brüt 82 m²)Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemidir. TAŞINMAZIN AÇIK POSTA ADRESİ: Esentepe Mahallesi, Serik Sokak, No:16, Doğuş Apartmanı, Kat: 4, D:17 Kartal / İSTANBUL olarak tespit edilmiştir. Faydalı kullanım alanı net 64 m² + 8,5 m² balkon, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Bulunduğu Serik Sokak ve Hazal Sokak rayiç bedeli 2026 yılı için 50.000,00 TL/m² olduğu, Taşınmazın Toplam Değeri (B blok, 17 nolu bb)= 6.000.000,00-TL (ALTIMİLYON - Türk Lirası) olarak hesap ve tespit edilmiştir. Adresi : Esentepe Mahallesi, Serik Sokak, No:16, Doğuş Apartmanı, Kat: 4, D:17 Kartal / İSTANBUL Yüzölçümü : net 72,5 m2 Arsa Payı : 8/960 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli 19.04.2013 t.t.'li Kartal Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı ve 1/1000 ölçekli 26.10.2020 t.t.'li Yençok Belirlenmemiş Alanlarda Yapılan Plan Değişikliği kapsamında 5/A/3, 0.20-0.40/1.75, Yençok:15 kat (52.50 m.) yapılanma şartlarında Konut alanında, kısmen de imar yolunda kalmaktadır. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. " Diğer : AT H: HARİTASINDA GÖRÜLDÜĞÜ ÜZERE SARI İLE BOYALI KISIMDAN 3 00 M2 BU PARSEL LEHİNE 67 PARSEL ALEYHİNE GEÇİŞ HAKKI: 17/10/1985 T. - 4445 YEV." ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç ar