İstanbul Ümraniye Finanskent Mahallesi 3317/5 20.714 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/598 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, FİNANSKENT Mahalle/Köy, 3317 Ada, 5 Parsel, B Blok, 10-11 Kat, 433 nolu bağımsız bölüm sayılı, dubleks rezidans nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, 3317 ada 5 parsel kuzeyinde ve güneyinde yol alanına, doğusunda ve batısında komşu parsellere cephelidir. Taşınmazın yakın çevresinde Finanskent, Nezahat Gökyiğit Botanik Parkı, Metropol İstanbul Alışveriş Merkezi yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre; .bodrum katlarda otopark, meskenlere ait depolar,teknik hacimler ve sosyal alanlar, işyeri ofis alanları, zemin katta bina girişi ve 21 adet işyeri/ofis nitelikli bağımsız bölüm, üzeri 44 katta muhtelifsayıda mesken nitelikli bağımsız bölüm olmak üzere taşınmazda toplam 437 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmaz 6 bloktan ouşan (A blok, B blok, C blok, D blok, E blok) site içerisinde yer almakta olup, B blok parselin kuzeyinde orta kısmında yer almaktadır. Site içerisinde her türlü sosyal donanım bulunmaktadır. A blok otel bloğu, B blok residence bloğu, C blok ofis bloğu, E ve D bloklar ise dükkan bloklarıdır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin kattan, güney yönünden sağlanmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. 4 adet asansör bulunmaktadır ve çalışır vaziyettedir.Taşınmaz dubleks rrezidans nitelikli ve 10.ve 11. katta yer almaktadır. Katta 11 daire olup(10.normal katta), değerlenen taşınmaz güney yönüne cephelidir. Değerleme konusu taşınmaz bina girişine göre orta-ön cephede kalmaktadır. Projesine göre değerleme konusu taşınmazın net kullanım alanı 76 m2(brüt 85 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesinde taşınmaz 10.katta (salon+mutfaknişi, banyo-wc, balkon) bölümlerinden, 11.katta ise ( yatak odası, banyo ve balkon) alanlarından oluşmaktadır.Giriş kapısı çelik, pencereleri PVC doğramadır. Adresi : Finanskent Mahallesi, Finans Cadde, 5B, B Blok, Daire: 433 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 20.714,48 m2 Arsa Payı : 772/735942 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli İstanbul Finans MerkeziUygulama İmar Planı?nda; Hmax:serbest kat, emsal:2,50,T1 lejantlı ticaret alanıdır. Kıymeti : 9.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Eklenti Depo, B BLOK 363 NOLU DEPO ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 13:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerind