Kırşehir Merkez Yenice Mahallesi 5624/19 118 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/6261 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırşehir İl, Merkez İlçe, YENİCE Mahalle/Köy, İMARET Mevkii, 5624 Ada, 19 Parsel, İcraya konu Yenice Mahallesi 5654 ada 19 Nolu parseldeki Zemin Kat 2 nolu meskenin olduğu yere (İmaret Caddesi 103. Sok. Tecer Apt. Bina No: 4 Zemin Kat 2 nolu mesken) taşınmazınolduğu yere icra dairesi personeli ile gidilmiş olup gerekli incelemeler yapılmıştır. İncelemeler sonucu aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir:İcra konusu taşınmazın bulunduğu arsa Yenice mahallesinde olup şehir merkezi olarak kabul edilen Meydana uzaklığı yaklaşık 1,05 km?dir. İcra konusu taşınmazın bulunduğu yapı betonarme tip olup dairenin net büyüklüğü yaklaşık 96,00 m²?dir.Çelik dış kapısı, PVC pencereleri olan taşınmazda elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon kullanımı için gerekli dağıtım hatları mevcuttur. Isıtma kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu binada asansör mevcut değildir. Üç oda, salon, mutfak, tuvalet, antre/koridor, banyo ve iki balkondan müteşekkil olan meskenin mutfak dolapları yapılı olup genel olarak orta yapı kalitesindedir. Bina yaklaşık 30 yıllıktır. Islak hacimler hariç oda zeminleri laminant parke olup duvarlar alçı sıva üstü plastik boyadır. Mesken binanın zemin katındadır. Mesken güney-doğu-kuzey cepheldir.İcra konusu taşınmazın bulunduğu bina belediyenin alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ayrıca taşınmaz telekomünikasyon, doğalgaz ve elektrik altyapısından da faydalanabilecek bir bölgededir. İcra konusu taşınmaz kamu kurum ve kuruluşlarına, alışveriş yerine, eğitim kurumuna ve dini ibadet yerine yakın mesafededir.Taşınmazın bulunduğu bina tapu kayıtlarında ?Üç Katlı Altı Daireli Betonarme Apartman Ve Bahçesi? olarak geçmektedir. Bina bünyesinde 6 adet bağımsız bölüm mesken mevcuttur. Mesken arsa pay/payda oranı (16/96)'dır. Meskenin kat mülkiyeti mevcut olup bina numarası 4'dür. Taşınmazda hali hazırda borçlu ikamet etmektedir.Taşınmazın bulunduğu bina arsası sokak cepheli olup arsa büyüklüğü 630,00 m2'dir. Taşınmazın bulunduğu arazi şehrimiz imar planı içerisinde ayrık nizam 5 kata kadar müsaadeli konut alanında kalmaktadır. Yapı ruhsat tarihi 25.04.1996'dır. Borçlu taşınmaz meskenin 3/16 hissesi sahibidir.Taşınmazın değerine olumlu veya olumsuz etki edecek çevresel etkenler ve diğer etkenler (ulaşım imkânları, toplu taşıma güzergâhlarına yakınlığı, kullanım alanı, manzara durumu, taşınmazın konumu,eğitim kurumlarına yakınlığı, sağlık kurumlarına yakınlığı, alışveriş yapılabilecek noktalara yakınlığı, resmi kurumlara yakınlığı, civardaki yapılaşma durumu, bölgenin arz-talep dengesi, yapı kalitesi, yıpranma payı, dönemsel arz-talep dengesi, muhitin tercih edilirliği, serbest piyasa rayiçleri vb. gibi) dikkate alındığında, icra konusu taşınmazın keşif tarihi itibari ile değerinin 2.400.000,00 TL (arsa payı dahil) olacağı kanaatine varılmıştır. Borçlu Hissesi Değeri : 2.400.000,00 TL x (3/16) = 450.000,00 TL İcra konusu taşınmazla ilgili edinilen bilgiler ve tarafımca yapılan incelemeler ile serbest piyasa veri araştırmaları doğrultusunda taşınmazın değerinin ve KDV oranının aşağıdaki gibi olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.Yenice Mahallesi 5624 Ada 19 Parsel Zemin Kat 2 nolu Daire : 2.400.000,00 TL- KDV : %1 (net alanı 150 m2'den düşük ve ruhsatı 31.03.2022'den öncealınmış) Borçlunun taşınmaz hissesi değeri 450.000,00 TL'dir. BORÇLUNUN 3/16 HİSSESİ SATILACAKTIR. Adresi : İmaret Caddesi 103. Sok. Tecer Apt. Bina No: 4 Zemin Kat 2 nolu mesken (Posta adresi) Yüzölçümü : 630,00 m2 İmar Durumu: İmar durumundaki gibidir Kıymeti : 450.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 10:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine