İstanbul Çekmeköy Alemdağ Mahallesi 0/167 2.039 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/468 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Çekmeköy İlçe, ALEMDAĞ Mahalle/Köy, DEĞİRMEN CİVARI Mevkii, 167 Parsel, A Blok, Zemin Kat, 15 nolu bağımsız bölüm sayılı, dükkan nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Çekmeköy İlçesi, Alemdağ Mahallesi, 0 ada, 167 parsel kuzeyinde Şair Mehmet Akif Ersoy Caddesi, doğusunda Atabey Caddesi, batısında ve güneyinde komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Çekmeköy Devlet Hastanesi, Sevinç Koleji, Taşdelen Ormanı, Çekmeköy Belediyesi Nikah Sarayı, Taşdelen Borsa İstanbul Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu A Blok, Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 18 bağımsız bölüm içermekte olup, 1.863,03 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. B Blok ise, Yol altı 1 kat ve yol üstü 4 katlı, 17 bağımsız bölüm içermekte olup, 1.839,37 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. A ve B blok toplam 35 bağımsız bölüm ve 3.702,40 m² inşaat alanına sahiptir. Mimari projesinde A Bloğun; 1. Bodrum katında; Otopark, sığınak, enerji odası, kadın ? erkek wc, duş, su deposu, haberleşme odası, Zemin katında, blok girişi, 7 adet dükkan, 1 normal katında; 3 adet konut, 2. Normal katında, 4 adet konut, 3. Normal katında; 4 adet konut olmak üzere binada toplam 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, zemin katından, kuzey yönden sağlanmaktadır. Dış cephesi cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir çerçeveli ve camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profil üzeri ahşap kaplıdır. Asansör ve otopark alanı bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi (doğalgaz kombi kalorifer) Taşınmaz dükkan nitelikli ve zemin katta yer almaktadır.Bina girişine göre ön tarafta olup, doğu cephelidir. Dükkanın Atabey Caddesine cephesi bulunmaktadır.Projesine göre yasal net kullanım alanı net 39,90 m² dükkan + 1,95 m² wc = net 41,85 m², brüt 45,28 m²olarak tespit edilmiştir. Projesinde dükkan tek hacim şeklinde ve arka bölümde wc mahallerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı ve camekan alüminyum profilli camdır.Zeminleri seramik kaplı ve duvarlar boyalıdır. WC zemini seramik, duvarları fayans kaplamadır. WC?de klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır. Bağımsız bölüme düşen arsa payı 48,26 m²?dir.İç yapısı iyi/ kalitede, Adresi : Alemdağ Mahallesi, Atabey Caddesi, A Blok, No: 19Ad Çekmeköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 2.039,03 m2 Arsa Payı : 63624/2688000 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli, Çekmeköy Alemdağ Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planı ? Plan notu tadilatı kapsamında E:0.90, Hmax:6 kat ?Ticaret+Konut Alanı?nda kalmaktadır?? şeklinde olduğu görülmüştür. Kıymeti : 9.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne gör