Muş Merkez Sunay Mahallesi 25/36 301 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUŞ İCRA DAİRESİ 2026/2836 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muş İli Merkez İlçesi Sunay Mahalle/Köy 25 Ada 36 Parsel Zemin Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Dükkan Vasıflı Taşınmaz. Ana Taş. Yüzölçüm : 301,24m2 Yüzölçümü Açık Adresi; Sunay Mahallesi, 205. Sokak, Emre Apartmanı, Bina No:31, K:Zemin, İç Kapı No:31B, Merkez/MUŞ.Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte 5-6 katlı ve yeni inşa edilmiş olan 0-5 yaş aralığında olan 10-12 katlı betonarme siteler ile, 2-3-4 katlı kargir ve betonarme binalar yer almakta olup taşınmazın yürüme mesafesinde Atatürk Bulvarı, Atatürk Çocuk Parkı, Zümrüt TOWER iş merkezi, Bilgi Evleri, Millet Bahçesi , ilk ve ortaöğretim okulları bulunmaktadır. Taşınmazın alt yapı hizmetleri tam ve faal olup ulaşım imkanları gelişmiştir.Taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmazın ada ve parsel bazında yerinin doğruluğu Muş Belediyesi İmar Müdürlüğündeki parselasyon planından, binanın parsel içerisindeki konumu vaziyet planından, bağımsız bölüm bazında katı ve kattaki konumu kat mülkiyetine esas onaylı mimari projesinden ve yerinde yapılan incelemeler sonucunda uygun olduğu tespit edilmiştir. Muş İli Merkez İlçesi Sunay Mahallesi 25 ada 36 numaralı parsel, imar planında ve yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır.Taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaza ait Muş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan bila tarih bila sayılı kat mülkiyeti projesi, 03.08.1994 tarih bila sayılı Yapı Ruhsat Belgesi ve 07.09.2011 tarih 11 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmakta olup incelenmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde 1 adet 3-A yapı sınıfında inşa edilmiş olan betonarme bina bulunmaktadır.Ana taşınmaz zemin + 3 normal kattan oluşmakta olup zemin katta 7-8 nolu dükkanlar ve bina girişi, 1. Normal katta 1-2 nolu, 2. Normal katta 3-4 nolu ve 3. Normal katta 5-6 nolu meskenler yer almakta olup ana taşınmazda toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmaza giriş güneydoğu cephesinden sağlanmakta olup konu taşınmaz bina girişine göre sağ kolda zemin katta yer almaktadır. Ana taşınmazın giriş kapısı demir doğrama, zeminler ve kat sahanlıkları karo seramik kaplama, duvarlar ve tavan plastik boyalı olup, merdiven basamakları mermer kaplama,korkulukları ise demir doğramadan imal edilmiştir.Ana taşınmazın dış cephesi akrilik bazlı dış cephe boyası ile boyalı olup çatısı ahşap mahya üzeri sac kaplamadan imal edilmiştir. Ana taşınmazın ısıtması merkezi kalorifer sistemli olup binada asansör bulunmamaktadır. Bina yaklaşık 32 yıllıktır.8 Nolu Bağımsız Bölüm; Bina girişinden bakıldığında sağ koldaki dükkandır. Projesine göre tek hacimden oluşmakta olup brüt 79 m2 alana sahiptir.Mahalde ise t giriş holü, 2 oda, mutfak ve lavabo-WC hacimlerinden oluşmakta olup brüt 79 m2 alana sahiptir. Taşınmaz mahalde mülk sahibi tarafından dolu dükkan olarak kullanılmaktadır.Taşınmazın vitrin cephe genişliği yaklaşık 7.4m'dir. Vitrin cephesi ve giriş kapısı alüminyum çerçeveli cam kaplamadan imal edilmiştir. Taşınmazın zeminleri seramik kaplama,bodrum katının zemini seramik kaplama, duvar ve tavanı plastik ve saten boyalı, tavanların bir kısmı alçıpan panel asma tavan ve geri kalan kısımları ise taşyünü panel asma tavandan imal edilmişlerdir. Mutfak tezgahı mermer, dolapları ahşap mobilyadan, lavaboda ayaklı lavabo olup vitrifiye ve armatürleri tamdır. İç mekan özellikleri genel olarak tadilat görmesi nedeni ile iyi seviyededir.Kat mülkiyetli olması, Tercih edilen muhitte yer alması, Alt yapı hizmetlerinin tam olması ve ulaşımın rahat olması, Sokak cepheli olması, Bakımlı olması, 32 yıllık olması, Ana taşınmazda asansörün olmaması, Yapının tadilata ihtiyacının olması.Taşınmazın yakın çevresinde yapılan alım satım işlemlerinde gerçeğe uygun satış değeri belirtilmediğinden, emsal olabilecek satış değeri bulunamamıştır. Adresi : Sunay Mahallesi 205. Sokak Emre Apartmanı Bina No:31 K:Zemin İç Kapı No:31B Merkez / MUŞ Yüzölçümü : 301,24 m2 Arsa Payı : 18/172 İmar Durumu: Muş İli Merkez İlçesi Sunay Mahallesi 25 ada 36 numaralı parsel, imar planında ve yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Kıymeti : 3.051.783,90 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-Beyan 25 ada 36 parsel parseldeki binanın 46,97 m2 lik kısmı 25 parsele 4,44 m2 yola 41,97 m2 tecavüzlüdür. 2-Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 13:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerinmalın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya