Konya Karatay Emirgazi Mahallesi 32582/4 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 4. İCRA DAİRESİ 2025/6745 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Karatay İlçe, EMİRGAZİ Mahalle/Köy, 32582 Ada, 4 Parsel, 8 Nolu Bağımsız Bölüm A-TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Meskenin üzerinde bulunduğu 32582 ada 4 parselin güneyi Camözü Sokağa, Doğusu Yusuf İzzetin Sokağa, batısı Kırıkkale Sokağa cephelidir. Kuzeyinde halen Kadastral sınırları ile kullanılan tek ve iki katlı evler ile müştemilatlarının olduğu taşınmazlarla sınırlıdır. Taşınmazın etrafı Duvarla çevrili Taşınmaz üzerinde Kırıkkale Sokağa cepheli B+Z+5 Katlı iki Blok, Yusuf İzzetin Sokağa cepheli natamam B+Z+5 Katlı Blok ile hafriyatı yapılmış ancak inşasına başlanmamış Blok alanları bulunmaktadır. Tamamlanmış iki Blokların tamamında bağımsız bölümler Mesken kullanımlı, Bloklara araç ve yaya girişi Kırıkkale Sokaktan yapılmaktadır. Meskenin mücavir etrafında imar uygulaması tamamlanmasına rağmen kadastral durumları itibariyle kullanılan taşınmazlarda bulunmakla birlikte yeni İmarlı yapılaşmaların başladığı, şehrin imarlı gelişmekte ve normal seviyede talep gören mahallindedir. Bölgede planlı yapılaşmalar başlamış olup kentsel dönüşüm talep oranını arttırmıştır. İş merkezlerine, resmî kurumlara, alışveriş merkezlerine eğitim kurumlarına, sosyal donatı ve tarihi turistik alanlara, ana cadde ve yollara yakın konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin Elektrik, yol, su, kanalizasyon gibi alt yapı hizmetleri tam olup, her türlü Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bölge sosyal ve kültürel yönden gelişmektedir. Minibüs ve otobüs toplu taşıma güzergâhındadır. Taşınmaz Hilal Caddesi ve sonrasındaki Kurtuluş Orta Okuluna 250m, Başak Caddesi, Ahmet Hamdi Göğüş Caddesi, ve Sedirler Caddesinin kesiştiği dönerli ışıklı yol kavşağına 720m, Sedirler Garip Nasrullah Cami ve sonrasında Fetih Caddesi ile Sedirler Caddesinin kesiştiği ışıklı yol kavşağına 210m, 16 Nolu Sedirler Aile Sağlığı Merkezine 550m, Adana Çevre Yolu Caddesine 1.15km, Konya Büyükşehir Belediyesi Spor ve Kongre Merkezine 1.5km, Konya Ticaret Odası Karatay Üniversitesine 2.1 km, Mevlana Kültür Merkezine 2km, Hilton Garden İnn Oteline 2.25 km, tarihi ve turistik Mevlana Müzesi ve Selimiye Camiine 2.65 km, Şehir Hastanesine 3.3km, Karatay Kaymakamlığına 2.55km, şehir merkezi olan Konya Valiliği Hükümet binasına 3 km uzaklıktadır. B-TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ: 1-Kıymet takdirine konu taşınmaz; tapu? da Konya ili, Karatay ilçesi, Emirgazi mahallesi,13 cilt, 1232 sayfada kayıtlı, 32582 ada 4 parsel numaralı 7.360,81 m² yüzölçümlü,Arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde, A Blok, 1.Kat, 8 Bağımsız Bölüm numaralı,6900 / 736081 arsa paylı,Mesken vasıflı taşınmaz, KON-AK TURIZM INSAAT SANAYI TICARET LIMITED SIRKETI adına tam hisse ile kayıtlı bulunmaktadır. 2- Ana taşınmazın dış duvar yüzeyleri tuğla örgü, harç sıvalı ve üzeri boyalıdır. Çatısı ahşap kiremit örtü olup, yatay ve dikey yağmur suyu olukları mevcuttur. Ana taşınmazın bahçe giriş kapısı demir doğrama ve bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Merdiven basamakları mermer, süpürgelikler ve sahanlıklar seramik, korkulukları alüminyum doğrama korkuluktur. Ana yapı kaloriferli ve asansörlüdür. Kıymet takdirine konu taşınmaz onaylı mimari projesine göre; taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, antre, banyo, lavabo, tuvalet ve 2 balkondan oluşmaktadır. Islak hacimlerin zeminleri seramik kaplı, odaların zemini ise laminat parke ile kaplı durumdadır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ise ahşap panel kapıdır. Girişte vestiyer dolabı vardır. Pencereler pvc doğramadan imal edilmiş olup ısıcamlıdır. Islak hacimlerin duvarları tavana kadar fayans kaplı vaziyettedir. Diğer mahallerin duvarları alçı sıva üzeri duvar kağıdı kaplıdır. Tavanlarda dekoratif alçıpan asma tavan, kartonpiyer ve perde bantı vardır. Mutfak alt ve üst dolapları yapılı durumda olup granit tezgâh mevcuttur. Banyoda duşa kabin, klozet ve Hilton lavabo vardır. Isınma merkezi sistem, doğalgazlı kalorifer sağlanmaktadır. Elektrik, su ve doğalgaz tesisatları vardır. Taşınmaz Ramazan DENİZHAN kullanımındadır. Keşif tarihinde Ramazan DENİZHAN refakatinde gezilmiştir. 3- Konya ili, Karatay ilçesi, Emirgazi mahallesi,13 cilt, 1232 sayfada kayıtlı, 32582 ada 4 parsel numaralı 7.360,81 m² yüzölçümlü,Arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde, A Blok, 1.Kat, 8 Bağımsız Bölüm numaralı ,6900 / 736081 arsa paylı, Mesken vasıflı taşınmazın;bulunduğuMevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, meskenin bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; kıymet takdiri tarihi itibariyle, piyasadakialım-satım rayiçlerine göre arsa dâhil olmak üzere borçlunun hissesinin arsa payı+yapıdeğerinin 3.800.000,00 TL (Üç Milyon Sekiz Yüz Bin Türk Lirası) olabileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır. 4- Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 4.1- Karatay Belediye Başkanlığı Mali İşer Müdürlüğünden emlak vergisine esas m² birim değeri hakkında yazı ile sorulması gerekmektedir. 4.2- Taşınmaz üzerindeki yapıya 30.11.2017 tarih 2017/1788-776 sayı ile müsaade edilmiştir. 4.3- Mesken yaklaşık net 100,44 m² ve ayrıca iki balkon 12,86 m² alanlıdır. 4.4. Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 2'inci Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi: Emirgazi Mahallesi Camözü Sokak No:2B/21 Karatay /KONYA adresindedir. Yüzölçümü : 7.360,81 m² Arsa Payı : 6900 / 736081 (69,00 m²) Payı : Tam İmar Durumu: Karatay Belediye Başkanlığı, Emlak ve İstimlak 24.09.2025 tarih ve