İstanbul Merkez 126 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/941 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, SarıgaziMahallesi, 2000 Parsel, 10 Adet 7 Katlı Bina ,2 Katlı Sosyal Tesis Otopark 4 Katlı Bina 3 Katlı Bina ve Arsası nitelikli ana taşınmaz üzerindeki sitede A2-3 Blok isimli yapıda , 1. katta konumlu Daire nitelikli 20 nolu bağımsız bölümün tam hissesi satılıktır. Konumu : Taşınmazın doğu cephesinden Ordu Caddesi ile, kuzeyinden General Eşref Bitlis Caddesi ile, batı cephesinden Sırdaş Sokak ile, diğer cephelerinden ise komşu parseller ve üzerilerindeki yapılar ile sınırlıdır. Taşınmazın yakın çevresinde Atatürk Cad, Şht.Prof.Dr.İlhan Varank Hastanesi ve Şile Otoyolu bulunmaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır .Ana Taşınmaz Özellikleri: YAPI RUHSATI : Parsel üzerindeki A2-3 Blok isimli yapı için verilmiş 26.11.2007 tarih 154492 sayılı yapı ruhsatı ve 02.01.2012 tarih 488425-12 sayılı yeniden yapı ruhsatı bulunmaktadır. Tadilat ruhsatı bulunmamaktadır. Belediye dosyasında herhangi bir olumsuz evrak görülmemiştir.ayrıntısı bilirkişi raporunda mevcuttur. MİMARİ PROJE: Parsel üzerindeki A2-3 Blok isimli yapıya ait 26.11.2007 tarih 154492 sayı ile onaylı mimari projesi temin edilmiş olup, konum, kullanım alanı ve hacim teyidi , anılanprojeden yapılmıştır. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Parsel üzerindeki A2-3 Blok isimli yapı için verilmiş 02.08.2012 tarih ve 572348­ 8199 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu yapıyol altı 2 kat ve yol üstü 5 katlı , 56 bağımsız bölüm (mesken) , 6538.35 m2 inşaat alanlı, betonarme inşaat tarzında, 3B yapı sınıflı olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Mahalinde bina katı projesi ile uyumludur.Konu taşınmazın içinde bulunduğu yapı tamamlanmış durumdadır.Projesine göre taşınmazın konumlu olduğu A2-3 Blok isimli yapı, 2 Bodrum kat + Zemin kat + 4 Normal kat + Çatı katı olmak üzere toplam 7 katlı ve çatı katlı projelendirilmiştir. Yapıda 2. Bodrum katta 1. bodrum kat dairelere ait ters dubleks alanlar, teknik hacimler ve sığınak,1. bodrum katta 5 adet ters dubleks daire ve 3 adet daire, zemin katta blok girişi, ve 8 adet daire, diğer normal katların her birinde 10?ar adet daire, 4.normal katta ise 10 adet dubleks daire olmak üzere binada toplam 56 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Blok girişi projesine göre ve yerinde kuzey cepheden zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Giriş ,camlı demir kapı ile yapılmaktadır.Bina dış cephesi dış cephe boyasıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluğu alüminyummalzemedir. Yapıda asansör bulunmakta olup, yangın merdiveni de bulunmaktadır. Binada ısınma sistemi doğalgaz sistemidir. Parsel üzerinde mevcut yerinde 8 kapı numaralı, toplam 13 bloktan oluşan ve 2 ayrı parsel üzerinde inşa edilmiş Kentlife Sitesiyer almaktadır. Sitede kapalı otopark, sosyal tesis, spor salonu, 4 açık havuz, peyzaj alanları, spor alanları, 24 saat güvenlik hizmeti gibi olanaklar bulunmaktadır. Konu taşınmaz sitenin 2000 parseli içinde konumlu olup mahalde 8C kapı numaralı A2-3 Blok içinde konumludur. Blok projesinde ve yerinde parselin kuzey cephesinde sağ ortada bulunmakta olup 2 bodrum + zemin + 4 normal kat + çatı kat olmak üzere toplam 7 katlı ve çatı katlıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri : Taşınmaz Daire nitelikli olup projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden yapılan blok girişine göre , 1. katta ve sol arka tarafta konumludur. Yapıya site içinden bakıldığında sağ ön tarafta kalmaktadır. Güney ve doğu cephelidir.Projesine göre salon, mutfak, banyo, 3 oda, ebeveyn banyo , koridor, g.holü ve balkon hacimleri ile net 112 m2 , brüt 126 m2 alanlıdır. Bu alanın yaklaşık brüt 3 m2 lik kısmı balkon hacimine aittir.Giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı, pencereleri pvc doğramadır. Isıtma sistemi doğalgaz sistemidir. Bağımsız bölüme ait lüks olarak nitelenebilecek özellik bulunmamaktadır. Adresi : Emek Mh. Ordu Caddesi, No:8, Kentlife Sitesi, A2-3 Blok, No:8C, Kat:1 , Daire:20 Sancaktepe/ İSTANBUL Ana Taşınmaz Yüz ölçümü : 26.692,46 m2 Arsa Payı : 6298/2455113 İmar Durumu: 15/02/2010 tasdik tarihli 14.03.2013 plan tadilatı tarihli, 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında TK3 Lejantlı Ticaret + Konut alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları Kaks: 1.50, Taks 0.50, Hmax:5 Kat şeklindedir Kıymeti : 14.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı ve dosyasında olduğu gibi, İrtifak Hakkı : TEDAŞ ın irtifak hakkı vardır, diğer : TEDAŞ lehine 99 yıllığına 56,10 m2 trafo merkezi 65,70 m2 kablo geçiş yeri olarak 99 yıllığına Y.3221 24/03/2004 tarihli şerhi vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 13:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşıl