Bartın Merkez Cumhuriyet Mahallesi 1616/1 20 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BARTIN İCRA DAİRESİ 2026/732 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Bartın ili, Merkez ilçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 1616 ada, 1 parsel, B Blok, Bodrum Kat, 1 nolu bağımsız bölüm, dükkan nitelikli taşınmaz: Söz konusu taşınmaz ile ilgili dosya kapsamına eklenen güncel tapu kayıtlarında beyanlar hanesinde belirtildiği üzere; 21/12/1995 tarihinde yönetim planı kurulduğu belirtilmiştir. Kat irtifak tapusunun bulunduğu belirtilmiştir. 17/10/2012 tarihli rapora göre bu bloğun projede belirlenen blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzudur. Bu yüzden hesap kısmında %10 trampa işlemi için değer düşüklüğü uygulanacaktır. Ayrıca ana taşınmaz niteliği ARSA niteliğinde olduğu, 23/2576 arsa pay/payda oranına sahip olduğu, Bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN olduğu, toplam yüz ölçüm alanının 1.600,67 metrekare olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmaz olan 1 numaralı Bağımsız Bölüm tapu kayıtlarında TAM hisse oranı ile borçlu adına kayıtlıdır. Söz konusu taşınmazın 23 metrekare brüt (20 metrekare net) alanın bulunduğu tespit edilmiştir. b. Taşınmazın Mevcut Durumu: Söz konusu taşınmaz olan 1616 ada 1 parsel üzerinde hali hazır durumda 2 adet betonarme yapı bulunmaktadır, davaya konu taşınmaz ise B blok bodrum katta bulunan dükkan olarak imal edilen 1 bağımsız bölüm numaralı taşınmazdır. Bodrum kat, Zemin kat, 1.kat, 2.kat,3.kat Ve 4.kattan oluşan toplam 6 katlı betonarme bina mevcuttur. Söz konusu bina ile ilgili Bartın Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilerek dosya kapsamına eklenen yapıya ait projeleri bulunmamaktadır. Hali hazır durumda bodrum katında konumludur. Dükkanın doğramaları demir doğramadan imal edilmiştir. İçerisinde imalathane mevcuttur. Sözkonusu dükkan site içerisine cephelidir. 1 numaralı bağımsız bölüm olan taşınmazın tek cephesi de açık durumdadır. Söz konusu taşınmaz 3 bölme şeklinde olup ön kısım imalat hane arka kısımlar depolama alanı olarak kullanılmaktadır.Dükkan zemini seramik olup iç duvarları belirli bir yüksekliğe kadar seramik üstü plastik boyadır. Ayrıca söz konusu taşınmaz bulunduğu konum itibarı ile; Bartın merkezli konumludur, Bartın Çevre yoluna kuş uçuşu yaklaşık 70 metre mesafede, İl Emniyet Müdürlüğüne 100 metre, Bartın Cumhuriyet meydanı, Pazar yeri, çarşıya kuş uçuşu yaklaşık 1,50 km mesafede yer almaktadır. Valilik/Belediye/Sgk gibi kamu kurum ve kuruluşlarına ise yaklaşık 750 metre kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. c. Taşınmazın İmar Durumu: Söz konusu taşınmaz olan 1616 ada 1 parsel ile ilgili Bartın Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 29/06/2026 tarih ve 228 sayı numarası ile gönderilerek dosya kapsamına eklenen İmar durum belgesinde belirtildiği üzere; Belediye yetki alanında kalmakta olup blok nizam, 5 katlıticari+konut imarlıTAKS:0,30 ve KAKS 1,50 olacak şekilde yapılaşma hakkına sahiptir. Her bina için parsel bazında zemin etüdü yapılması zorunludur. Parsel İmar parseli haline gelmeden inşaat ruhsatı verilemez. Taşınmazın Değerlemesi: Dava konusu taşınmaz olan 1616 ada 11 parselde bulunan B blok bodrum kat 1 numaralı Bağımsız Bölümün değerlemesi hususunda taşınmazın toplam alanının 23metrekare brüt daire alana sahip bağımsız bölümün değeri hesaplanırken, zemin değeri ve arsa değeri ile beraber toplam metrekare birim bedeli üzerinden gerekli hesaplamalar tarafımızca değerlenerek hisseye düşen bedeli hesaplanmıştır. Söz konusu taşınmazın yaklaşık 30 yıldan fazla bir yaşa sahip olması ve mevcut durumu da göz önünde bulundurularak hesaplamalara dâhil edilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi Kavallar Caddesi. No:7 B Blok Daire:1 Bartın Merkez / BARTIN Yüzölçümü : 20 m2 (net) Arsa Payı : 23/2576 İmar Durumu: Yukarıda detaylıca belirtilmiştir. Kıymeti : 414.000,00 TL (Rehin Bedeli: 300.000,00 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 1- 21/12/1995 tarihli yönetim planı yev:2910 2- 17/10/2012 tarihli rapora göre; bu blokun projede belirlenen blok numarası ile fiili kullanımı uyumsuzdur. 17/10/2012 tarih 6445 yevmiye. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:16 Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:16 Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde iha