Bartın Merkez Terkehatipler Köyü 104/220 1.446 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BARTIN İCRA DAİRESİ 2024/801 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Bartın ili, Merkez ilçesi, Terkehatipler Köyü, Bacaklar Mevkii, 104 ada, 220 parsel, tarla nitelikli taşınmazın borçluya ait 1/2 hissesi: Parsellerin Zemin Değeri: Dava konusu taşınmaz, 10 yaş üstü fındık bahçesi tesis edilerek kullanılmaktadır. Taşınmazın verim durumu; bulunduğu köydeki ortalama verim değerleri, taşınmazın konumu, eğimi, yöneyi, toprak yapısı ve keşif sırasında yapılan gözlemler dikkate alınarak belirlenmiştir. Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün 2026 yılı Bartın İli Münavebe Sistemleri içerisinde bulunan Ürün Maliyet Cetveli ile Ürünlerin Verimleri ve Birim Fiyatları Cetveli sınır aralıklarında olmak koşulu ile arazide yapılan inceleme ve tespitler sonucu belirlenmiştir. Fındık bahçesinde fındık yetiştiriciliği açısından alınan kültürel tedbirler (bakım, budama, gübreleme, zirai mücadele vb.) yeterlidir. 2026 yılı münavebe verim ve maliyet çizelgesine göre İlimizde emsal fındık bahçelerinden ocak başına 1-2,5 kg ve 60-120 kg fındık alınabilmektedir. Ortalama olarak dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede 1 da fındık bahçesinden yıllık 110 kg kabuklu fındık elde edilir. 2026 yılı mahsulü 1 kg kabuklu fındığın taban fiyatı 200-225 TL/Kg. dır. Ortalama fiyat 210 TL/Kg alınacaktır.Fındık tarımında dekara yapılan üretim masrafları (çeşitli bakım işleri, gübre ve gübreleme, ilaç ve ilaçlama, kireçleme, hasat, harman, nakliye vb. masraflar) 1 dekardan elde edilen gelirin % 50 ı kadardır. Bu veriler dikkate alındığında - Taşınmazın 1 dekarından elde edilen Yıllık Gelir Safi Gelir: 110 Kg/Da x 210 TL/Kg =23.100,00TL/Da- 1 Dekara yapılan yıllık üretim masrafları: 23.100,00TL/Da x 0,50 =11.550,00 TL/Da 1 Dekardan elde edilecek Net Gelir : 23.100,00 TL/Da ?11.550,00 TL/Da = 11.550,00 TL/Da 1 Yıllık Net Gelir:=11.550,00 1 m² için Net 11.550,00 TL/Da / 1.000 = 11.55 1 metrekare için Zemin Değeri 11,55/0,04= 288,75 TL/m2 olur. Taşınmazın Değerini Etkileyen Objektif Faktörler: Kıymet takdiri istenen taşınmaz, Bartın İl Özel İdaresinin 75457 sayılı yazısına istinaden taşınmazın Terkehatiplar Köyü 104 ada 220 nolu parselin köy yerleşik alanı içinde kaldığı bildirilmiştir, ayrıca yapılan keşifte taşınmazın tarla yoluna sınırının bulunduğu tespit edilmiştir. Parselin değerini etkileyecek objektif değer artışı arazi yoluna cephesinin olmasından dolayı %10 köy yerleşik alan içinde kalmasından dolayı %30 oranında objektif değer artışı olmak üzere toplamda %40 oranında değer artışı uygulanacaktır. 104 ada 220 Parsel : Söz konusu taşınmaz toprak yapısı olarak killi-tınlı bünyededir. Genel olarak eğim % 3-4 civarındadır. Taşınmaz 2.891,48 m2 yüzölçümüne sahip, taşınmaz tarla vasfındadır. Taşınmazın, erozyon, tuzluluk ve alkalilik gibi verimi olumsuz şekilde etkileyebilecek problemleri mevcut değildir. Keşif tarihinde taşınmazın 10 yaş üzeri verim çağında bakımları yapılmış kapama fındık bahçesidir. Taşınmazın arazi yoluna cephesi vardır. Buna göre: 104 ada 220 nolu parselin keşif tarihi 2026 yılı itibarı ilezemin değeri: Zemin Değeri=Alan ( m2 ) xm2 fiyatı 2.891,48 x288,75= 834.914,85 TL %40 objektif değer artışı= 333.965,94 TLTOPLAM=1.168.880,79 TL dir. Sonuç: Tapu Müdürlüğünün dosyada bulunan yazısı ekindeki taşınmaz bilgileri çizelgesindeki pay oranları üzerinden Borçlunun 1/2 hissesine düşen 584.440,39 TL'dir. Adresi : Bartın Merkez Terkehatipler Bacaklar 104 Ada 220 Parsel Bartın Merkez / BARTIN Yüzölçümü : 2.891,48 m2 Arsa Payı : Yok İmar Durumu: Söz konusu taşınmazın köy yerleşik alanı sınırları dışında kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 584.440,39 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 1-Arazinin altındaki madenler hazineye aittir. (Maliye Hazinesi) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:54 Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:54 Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müştere