Bartın Merkez Yeğenli Köyü 110/4 2.375 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BARTIN İCRA DAİRESİ 2026/257 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Bartın ili, Merkez ilçesi, Yeğenli Köyü, Elekderesi Mevkii, 110 ada, 4 parsel, tarla nitelikli taşınmaz: Yeğenli Köyü 110 ada 4 nolu parsel: Dava konusu taşınmaz killi-tınlı bünyede, % 3-7 eğimlidir. Taşınmaz tapuda tarla vasfı ile kayıtlı olup, 2.375,37 m² dir. Taşınmaz üzerinde orman ağaçları, zemininde otsu bitkiler bulunmaktadır. Taşınmazın köy yoluna cephesi vardır. Taşınmazın olduğu gibi kullanılması durumunda getireceği yıllık ortalama net gelirin hesabında; 2026 yılı yapılan araştırma ve incelemeler ile taşınmazın toprak yapısını, iklim ve çevre koşullarını ve yöredeki üretim alışkanlıklarını dikkate alarak, arazi kirası, sermaye faizi, genel idare giderleri ve beklenmeyen masrafların ürün maliyetlerine dahil edilmediği ve 1.Yıl fiğ + silajlık mısır, 2.Yıl Buğday tarımını dikkate alarak taşınmazdan elde edilebilecek net geliri raporda hesaplamıştır. Taşınmazın yola sınırı bulunmasından dolayı % 10 objektif değer artışı uygun görülmüştür. 1 Yıllık Net Gelir (Rant) : 22.651,42/2= 11.325,71 TL/daa 1 m2 İçin Net Gelir : 11,32571 TL/m2 olur. Kapitalizasyon faiz oranı (%4) ve %10 Objektif değer dikkate alındığında 1 m2 arazinin zemin değeri:11,32571/0,04 x 1,10= 311,46 TL/m2 olmaktadır. Dava tarihi 07.04.2026 itibarı ile zemin değeri: Zemin Değeri=Alan ( m2 )xm2 fiyatı 2.375,37x311,46=739.832,74 TL? dır. Adresi : Bartın İli, Merkez İlçesi, Yeğenli Köyü, Elekderesi Mevkii, 110 Ada, 4 Parsel, Tarla Nitelikli Taşınmaz Merkez / BARTIN Yüzölçümü : 2.375,37 m2 Arsa Payı : Yok İmar Durumu: Köy yerleşik alanında kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 739.832,74 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 1- Arazinin altındaki madenler hazineye aittir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:57 Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:57 Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde alınan teminat iade edilmez. Öncelikle satış masraflarına mahsup edilir. Teminat