Bartın Merkez Budakdüzü Köyü 102/26 1.691 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BARTIN İCRA DAİRESİ 2025/3753 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Bartın ili, Merkez ilçesi, Budakdüzü Köyü, Kışla Mevkii, 102 ada, 26 parsel, tarla nitelikli taşınmaz (borçluya ait 3/20 hissesi): Taşınmazın Mevcut Durumu: 102 ada 26 Parsel : Söz konusu taşınmaz yapı olarak killi-tınlı bünyededir. Genel olarak eğim % 12-15 civarındadır. Taşınmaz 11.272,94 m2 yüzölçüme sahip, taşınmaz Tarla vasfındadır. Taşınmazın, erozyon, tuzluluk ve alkalilik gibi verimi olumsuz şekilde etkileyebilecek problemleri mevcut değildir. Taşınmaz boş durumdadır. Kadastro yolu kenarındadır. Bartın İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün dosya içerisinde yer alan yazısında 102 ada 26 parsel nolu taşınmazın köy yerleşik alanı sınırları dışında kaldığı bildirilmiştir. Taşınmazın borçluya ait 3/20 hissesi satışa konudur. c. Taşınmazın Değerlemesi: Parsellerin Zemin Değeri: Tarım arazisi vasfında olan taşınmazların değer tespitinde genel olarak uygulanan yöntem, arazinin sağlayacağı net gelirin hesap edilerek bu gelirin kapitalizasyon faizi ile kapitalize edilmesi ve (varsa) tespit edilen bu değerin üzerine diğer objektif unsurların eklenmesidir. Tarım arazisi vasfındaki taşınmazların değerinin hesaplanmasında Gelir Metodu yöntemi uygulanacak olup, keşif tarihi itibariyle dava konusu parsellerin bulunduğu yörede yaygın üretim tarzı (2 yıl münavebeli) ve yetiştirilen ürünler (Buğday ve Silajlık Mısır)ile İlimizde genel olarak uygulanan % 4 Kapitilizasyon faiz oranı uygulanmaktadır. Kadastro yola bağlantısı bulunması nedenleriyle %10 objektif değer artışı uygulanacaktır., Adresi : Bartın Merkez Budakdüzü KöyüMerkez / BARTIN Yüzölçümü : 11.272,94 m2 Arsa Payı : Yok İmar Durumu: Taşınmazın köy yerleşik alanında kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 432.491,98 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:33 Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:33 Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 10:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 8- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde alınan