İstanbul Üsküdar Küplüce Mahallesi 747/73 800 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/69 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Üsküdar İlçe, KÜPLÜCE Mahalle/Köy, 747 Ada, 73 Parsel, Dava konusu taşınmaz Beylerbeyi Mahallesi, Beyçayırı Çıkmazı Sokak, No: 27 adresinde kayıtlıdır. Taşınmaz dikdörtgene yakın formda, eğimli arazide 799,50 m2 arsa üzerinde, bodrum, zemin, 2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Tapu kayıtları incelendiğinde taşınmazın 1988 yılında tarihi eser olarak tescil edildiği görülmüştür. Keşif günü 2., 1. Normal ve zemin katlar içerden görülmüş bodrum kat görülememiştir. 2., 1. Normal ve zemin kat alanları yerinde ölçülmüş olup bodrum kat ölçüsü dışardan alınmıştır. Her katta tek daire bulunmaktadır. Bodrum kat 138,00 m2, zemin kat 138,00 m2, 1. Normal kat 143,00 m2, 2. Normal kat 163,00 m2 toplam 582,00 m2 alanlı olarak ölçülmüştür. Bina merdivenleri mermer, korkuluklar ahşap küpeşte olup asansör bulunmamaktadır. Dairelerin her biri 4 oda, salon, mutfak, banyo, wc, 2 balkon, 2 kiler bölümlüdür. Zemin katta balkon bölümleri bulunmamaktadır. Dairelerin girişleri mermer kaplama, duvarla ahşap, salon ve odalar masif parke, ıslak hacimler seramik kaplamadır. Banyolarda ayaklı lavabo, klozet ve duşa kabin bulunmaktadır. Dairelerin pencere, iç ve dış kapıları ahşap doğramadır. Daireler bakımlı ve oturulabilir niteliktedir. Zemin, | ve 2. Kattan özellikle salon ve yanındaki odalardan geniş deniz manzarası mevcut olup açık otopark alanı bulunmaktadır. Adresi : İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Beylerbeyi Mah. Beyçayırı Çıkmazı Sok. No: 27Üsküdar / İSTANBUL Yüzölçümü : 799,50 m2 İmar Durumu: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Şube Müdürlüğü'nün 29/08/2025 tarihli cevap yazısında; İstanbul İli, Üsküdar İlçesi, Küplüce Mahallesi, 747 ada 73 parsel sayılı yerin, 22/07/1983 onanlı, 1/1000 ölçekli, Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi Uygulama İmar Planında; “Konut Alanında” kalmakta olup, planda tescilli II. Grup korunması gerekli kültür varlığı mevcut olduğu, Kültür ve Tabiat Koruma Yüksek Kurulu İlke Kararları doğrultusunda, ilgili Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu ve ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca karar alınarak uygulama yapılacağı, onaylı planda işli ve yerinde mevcut olan, yıkılmış ve yıkılarak yapılmasında sakınca olmadığına dair Kurulca karar alınan taşınmaz kültür varlığı uygulamalarda, restore edilen binanın kontur, gabari, ve kat adedini değiştirmemek, lokanta, kahvehane gibi kamuya açık kullanımlar dışında bağımsız bölüm artışı yapmamak kaydı ile uygulama yapılacaktır. Ancak bağımsız bölüm sayısı için bu plan notu hükmünün onayından önce Koruma Kurulu tarafından onaylanan projeler esas alınarak uygulama yapılacağı, diğer hususlarda onanlı plan hükümlerine uyulacağı, planda öngörülenin dışında ayrıca ifraz yapılarak yeni yapı parseli oluşturulamayacağı, belirtilmiştir. Kıymeti : 200.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 2. GRUP ESKİ ESER ŞERHİ. 03/02/1988 TARİH YEV:438ŞERHİ BULUNMAKTADIR. KÜLTÜR VARLIKLARI VE MÜZELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ GELEN CEVAP YAZISINDA " Ancak söz konusu taşınmazın hazineye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarına ait olmayıp özel mülkiyette olduğu anlaşıldığından özel mülkiyette bulunan taşınmazlarla ilgili satış, kiralama vb. konularda 2863 sayılıYasa kapsamında yapılacak bir işlem bulunmadığı hususunda gereğini bilgilerinize arz ederim. Gereğini bilgilerinize rica ederim. " ŞEKLİNDE CEVAP VERİLMİŞTİR. (TAP KAYDINDAKİ GİBİDİR. ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:28 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak t