İstanbul Ümraniye Finanskent Mahallesi 2435/4 4.647 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1748 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, FİNANSKENT Mahalle/Köy, 2435 Ada, 4 Parsel, 8. Kat, 120 nolu bağımsız bölüm sayılı, ofis nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi, 2435 ada 4 parsel batısında Prof. Hasan Küçük Caddesi ile,doğusunda Yahya Kemal Caddesi ile, diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Sinpaş Finanşehir Sitesi, Nezahat Gökyiğit Botanik Bahçesi yer almaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Ekspertize konu taşınmazların bulunduğu 2435 ada 4 parsel, 4647,08 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina yol altı 3 kat ve yol üstü 9 katlı, 137 bağımsız bölüm içermekte olup betonarme tarzında, 5A yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, 1. normal katından, güney yönünden sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe kaplamalıdır. Ana giriş kapısı camlıdır. Giriş holü zemini mermer, duvarları boyalıdır. Merdiven korkuluk demir profildir. Binada 4 adet asansör bulunmamaktadır. Binada ısınma sistemi VRF klima sistemi ile sağlanmaktadır. Bina için düzenlenmiş Y2434379CC6EC sayılı B Sınıfı Enerji Kimlik Belgesi bulunmaktadır. Taşınmaz ofis nitelikli ve 8.normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre 8.normal katta ve ön cephede bulunmakta olup, batı yönüne cephelidir.Projesine göre yasal net kullanım alanı 26 m2 (brüt 29 m2) olarak tespit edilmiştir. Projesine göre, ofis hacminden oluşmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı cam malzemeli, pencereleri aluminyum doğramadır. Adresi : Finanskent Mahallesi, Yahya Kemal Caddesi, No:28, D:120 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 4.647,08 m2 Arsa Payı : 2116/464708 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Ümraniye, Site Mahallesi, 37 Pafta, Revizyon Uygulama İmar Planına göre; Yençok = 20 Kat, E=1.50 yapılanma şartlarına sahip TİCARET ALANI'nda kalmaktadır. Kıymeti : 6.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Diğer Irtifak Taşınmaz Üzerinde 929,04 M2 LİK KISIMDA TEİAŞ LEHİNE İRTİFAK HAKKI 24/02/2014 - 6064 Diğer : Diğer Irtifak Taşınmaz Üzerinde 8,98 M2 LİK KISIMDA TEİAŞ LEHİNE İRTİFAK HAKKI 24/02/2014 - 6064 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata