Sakarya Adapazarı Yahyalar Mahallesi 75/8 266 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAKARYA 2. İCRA DAİRESİ 2026/3708 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu tamamı borçlu adına kayıtlı Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Yahyalar Mahallesi, 75 ada, 8 parsel 266,16 m2 yüzöçümlü, ana niteliği bahçeli ahşap kargir ev olan taşınmaz, Adapazarı İlçesi, Yahyalar Mahallesinde bulunan 75 ada 8 parsel numaralı taşınmaz tapu kayıtlarına göre 266,16 m2 büyüklüğe sahip olup; BAHÇELİ KARGİR EV vasıflıdır. Cins değişikliği işlemi yapılmıştır. Parsel geometrik olarak yamuk benzeri, topografik olarak düz ve eğimsiz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel etrafı belirgin şekilde çevrilmiştir. Keşif günü mahallinde yapılan incelemelerde; cins değişikliğine konu, 152 m2 kullanım alanı için düzenlenmiş yapı kullanma izin belgesi bulunan bitişik yapı nizamında, 3A yapı sınıfında zemin + 1 normal kat plan tertibinde inşa edilmiş brüt yaklaşık 152 m2 kullanım alanlı 1 adet betonarme mesken kullanımlı yapının inşa edilmiş olduğu görülmüştür. Parsele ait mimari projenin silik ve okunamıyor olması sebebiyle; hesaplamalarda yasal alan olan yapı kullanma izin belgesinde belirtilen brüt 152 m2 alan kullanılmıştır. Parselin kuzey yönünden yola cephesi bulunmakta olup; diğer tüm yönlerinden komşu parsellere cepheli vaziyette olduğu görülmüştür. Yapı yaklaşık 50 yıllık olup; bakımlı ve kullanılır durumdadır. Parsel üzerindeki yapının zemin katı ile 1. Normal katı iç merdiven ile bağlantılı olarak kullanılmaktadır. Kuru hacimlerde zeminler laminant parke kaplı, iç mekan kapıları panel kapılı, pencere doğramaları pvc, camları ısı yalıtımlı, ıslak hacimlerde zeminler tavana kadar seramik kaplı, mutfak kısmında dolap kasa ve kapakları ahşap, tezgahı mermerit, giriş kapısı çelik kapılıdır. Yapıda asansör bulunmamakta olup; ısınması doğalgaz kombilidir. Taşınmazın konumlu olduğu bölgede tüm kamusal alt yapı hizmetlerin tam olup; yaya, toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmaz Adapazarı Belediyesine 120 m. Sakarya Büyükşehir Belediyesine 240 m. Kuş uçuşu mesafede konumludur. Taşınmazların konumlu olduğu parselin imar durumu ile ilgili dosya muhteviyatında yer alan Adapazarı Belediye Başkanlığının E-29776178-754-10943 sayılı yazısında; "Yahyalar Mahallesi, 75ada, 8 parselde kayıtlı taşınmaz; A-Adapazarı Kent Merkezi 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Konut alanında ve yolda kalmakta olup, E=1.05,Yençok=10.00 m. Yapılaşma koşullarına tabidir,Plan Notları ve Sakarya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılıp yapılmadığına ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden görüş alınması gerekmektedir. Adresi : Yağcılar Mahallesi 1422 Sokak No:12 Adapazarı/ SAKARYA Yüzölçümü : 266,16 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Taşınmazların konumlu olduğu parselin imar durumu ile ilgili dosya muhteviyatında yer alan Adapazarı Belediye Başkanlığının E-29776178-754-10943 sayılı yazısında; "Yahyalar Mahallesi, 75ada, 8 parselde kayıtlı taşınmaz; A-Adapazarı Kent Merkezi 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Konut alanında ve yolda kalmakta olup, E=1.05,Yençok=10.00 m. Yapılaşma koşullarına tabidir,Plan Notları ve Sakarya Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılıp yapılmadığına ilişkin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nden görüş alınması gerekmektedir. Kıymeti : 6.979.680,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: dosyasında ve tapu takyidatında ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak