İstanbul Zeytinburnu Nuri Paşa M Mahallesi 1817/9 10 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/380 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul İli Zeytinburnu İlçesi Nuri Paşa M Mahallesi Tulumba Tarla Mevkii 1817 Ada 9 Parselde Kayıtlı 124,10 M2 Yüzölçümlü Bahçeli Ahşap Ev Nitelikli Taşınmazın 5/64 Hissesi Satışa Konudur. ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz; 12/10/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Konu taşınmaz, İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Nuripaşa Mahallesi, 55/6. Sokak üzerinde 11 kapı numaralı bina(1817 ada 9 parsel)olarak yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, 3-4 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. ADRES: Nuripaşa Mahallesi, 55/6. Sokak,No:11 Zeytinburnu /İstanbul Kıymet takdirine konu taşınmaz, İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Nuri Paşa Mahallesi, 1817 ada 9 parsel numaralı Bahçeli Ahşap Ev nitelikli taşınmazın 5/64 hissesidir. Taşınmaz az eğimli topoğrafik yapıya sahip olup dörtgen geometrik formdadır. Parselin 55/6 Sokak cephesi 10,00 m, derinliği ise ortalama 12,20 m'dir. Parsel üzerindeki yapıbetonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında bodrum+ zemin + 3 normal katlı brüt 484 m2 alanlı olarak projelendirilmişken, proje harici çatı kat inşa edilmesi akabinde mahallinde brüt 584 m2 alanlı olarak inşa edilmiştir. Projesine göre bodrum katta binaya ait depo, kömürlükler, zemin venormal katların her birinde 2'şer adet daire olmak üzere 8 adet bölümlü olarak planlanmıştır.UAVT kayıtlarında yapılan incelemede binada 11 adet mesken kaydı bulunmakta olup işyeri bulunmamaktadır . Kat irtifakı kurulu olmayan binada yer alan bölümlerin herbirinin net kullanım alanları 150 m2 altındadır. Binanın dış cephesi BTB kaplıdır . Binaya giriş zemin kattan demir doğrama kapı ile sağlanmakta olup,giriş zemini seramik, kat arası sahanlıkları ve merdivenleri dökme mozaik döşeli,bina içi yan duvarları plastik boyalıdır. " denilmektedir İMAR DURUMU : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nce tanzim ve tasdik edilmiş olan 04.09.2025 tarih, E-32042687-641.03.03-49216sayılı yazısında , " Zeytinburnu İlçesi, Nuripaşa Mahallesi, 1817 ada 9 parsel, 06.12.2007 Tasdik Tarihli 1/1000 Ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında “Yerleşik Meskun Alan”da(YMA) Konut Alanında kalmakta olup Bitişik Nizam H:12,50 mt,dir. 1817 Ada 9 Parsel sayılı taşınmazın imar arşiv dosyasında ve dijital arşiv kayıtlarında yapılan tetkiklerde; 994/5895 tarih ve sayılı yapı ruhsatına sahip olduğu ve yapı kullanma izin belgesinin bulunmadığı anlaşılmıştır. 1817 Ada 9 Parsele ait yazınızda bağımsız bölüm belirtilmemiş ancak tüm bağımsız bölümlerin yaklaşık net kullanım alanının 150 m²'nin altında olduğu tespit edilmiştir." denmektedir. Taşınmazın konum ve alan tespitinde Zeytinburnu Belediyesi'nden temin edilen 12.08.1994 tarih 5895 sayılı mimari projesinden faydalanılmıştır. Dijital imar arşiv dosyasındaki 31.08.1994 tarih 5358 sayılı Yapı Tatil Tutanağı'nda arka bahçe çekme mesafesine 1 m, komşu 10 parsele 2 m tecavüzlü olarak temeller ve bodrum kat kolonlarının ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapıldığı belirtilmiştir. Proje harici uygulamalar ile ilgili olarak 08.11.1994 tarih 1118 sayılı ve 12.01.1995 tarih 97 sayılı İmar Kanunu 42. Ve 32. Maddesi içerikli para cezası ve yıkım kararı içerikli Encümen Kararları bulunmaktadır. Kıymeti : 1.535.156,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: BEYANLAR : -EV 6 PARSELE 6.16 M2 TECAVÜZLÜDÜR. 05/07/1977 Y-108005/07/1977 tarih 1080 yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydı gibidir.) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilci