İstanbul Sancaktepe Yenidoğan Mahallesi 484/31 110 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1734 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : : İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, Çiftlik Mevkii, 484 ada 31 parsel 15. normal kat 45 nolu bağımsız bölüm 1297/565414 arsa paylı Daire vasıflı taşınmazın tam hissesi. Dava konusu taşınmaz 484 Ada, 31 Parsel üzerinde, dava konusu taşınmaz 45 Numaralı Bağımsız Bölümdür, dava konusu taşınmaz, içeriden ve dışarıdan gezilerek görülmüş daire 3+1, şeklinde tasarlanmıştır. 15. Kat, 45 Numaralı daire 110,00 m² brüt alanlı olup, taşınmaz antre, hol, salon, mutfak, odalar, banyo, ebeveyn banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz toplamda 110,00 m2 brüt alanlıdır. Salon döşemeleri laminant parke, mutfak ve banyo zeminleri seramik kaplama, banyo duvarları tavana kadar seramik kaplama, Mutfak tezgahları granit/mermer/porselen görünümlü şeklinde olduğu, dış doğramalar ısı camlı alüminyum/pvc doğramalı, alçıpanlı/kartonpiyerli, dış kapı çelik, duvarlar su bazlı silikonlu boya olduğu, doğalgaz ısıtmalı olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz toplamda 110,00 m2 brüt alanlıdır. Taşınmazın bulunduğu bina asansörlü, dış cephe kaplaması kompozit ve mantolama cephe kaplamalı, cephesi sıvalı, cephesi boyalıdır. Bulunduğu site sosyal donatılara sahip bir sitedir. İmar Planı : SANCAKTEPE İlçesi, YENİDOĞAN Mahallesi, 484 ada 31 parsel sayılı taşınmazın "1/1000 ölçekli, 15.02.2010T.T.?li 1/1000 ÖLÇEKLİ SANCAKTEPE UYGULAMA İMAR PLANI dahilinde; TK3 ALANI (5653,75 m²)şeklinde beyan edilmiştir. Parsel terk alanı değildir. Taşınmaz toplamda Brüt 110,00 m² olarak hesap edilmiştir. Çevresinde konut ağırlıklı yapılaşma olup tüm alt yapı ve Belediye hizmetlerinden yararlanan, ulaşımı kolay, alım satım kabiliyeti olan, resmi kurum ve alış veriş merkezlerine, benzin istasyonlarına, yakın bir konumdadır. 23.10.2025 Kıymet Takdiri Tarihi İtibariyle Taşınmaz Toplam Bedeli = 11.440.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Yunus Emre Mahallesi, Veysel Karani Caddesi ,Neonya Sitesi, No:1, D: 45 Sancaktepe/ İSTANBUL Yüzölçümü : brüt 110 m2 Arsa Payı : 1297/565414 İmar Durumu : 1/1000 ÖLÇEKLİ SANCAKTEPE UYGULAMA İMAR PLANI dahilinde; TK3 ALANI (5653,75 m²)şeklinde beyan edilmiştir. Parsel terk alanı değildir. Kıymeti : 11.440.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 11:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 11:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alaca