İstanbul Pendik Sapanbağları Mahallesi 10961/4 1.779 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1094 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Pendik İlçesi, Sapanbağları Mahallesi, 10961 ada, 4 parsel, 5. normal kat, 11 nolu, Çatı Piyesli Mesken nitelikli ve 77281897/791921760 arsa paylı bağımsız bölümünün 1/1 (Tam) hissesi. İmar Durumu: 22.12.2020 onay tarihli 1/1000 ölçekli Merkez Uygulama İmar Planı'nda Kısmen Yollarda, Kısmen de Taks:0.40 Emsal:1.60 maksh:24,50m (Mania Planı kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma koşullu "K1" rumuzlu konut alanında kalmaktadır. 01/11/2013 tarih, 963 nolu, betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında, yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 6 kat, 12 adet daire ve ortak alan, toplam 1.779,48 m2 inşaat alanı için düzenlenmiş Yeni Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Tadilat Ruhsatı bulunmamaktadır. İnşaat kalitesinde değişiklik yapılmamıştır Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Ana Taşınmaz Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu bina; mimari projesine uygun şekilde 8 katlıdır ve 12 bağımsız bölüm içermektedir. Bina; bodrum kat + zemin kat + 5 normal kat + çatı katı olarak inşa edilmiştir. Bodrum katta otopark, su deposu, binaya ait depo, sayaç odası; zemin katta 1, 2 nolu daireler; 1. normal katta 3, 4 nolu daireler; 2. normal katta 5, 6 nolu daireler; 3. normal katta 7,8 nolu daireler; 4. normal katta 9, 10 nolu daireler; 5. normal katta 11, 12 nolu dubleks daireler yer almaktadır. Parsel içerisinde açık otopark alanı ve kamelya mevcuttur. Taşınmaz, 2. sınıf inşaat kalitesine sahiptir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Taşınmaz dubleks daire nitelikli olup, ana yapıda 5. normal katta yer almaktadır. Bina girişine göre sağ cephede bulunmakta olup, güney, batı ve doğu olmak üzere üç cephelidir. Yerinde yapılan tespitlerde; 5. normal katta mutfak alanının açık mutfak şeklinde yapıldığı, merdiven kovasının yerinin değiştirildiği, kat bahçesinin oda şeklinde kullanıldığı, banyo ve wcnin birleştirildiği; çatı katının 3 oda, mutfak bölümü, banyo ve hol olarak dizayn edildiği görülmüştür. Çatı katında ayrı giriş kapısı mevcuttur.Yerinde yapılan ölçümlerde taşınmazın çatı katı net 75,73 m2, toplam alanı net 163,77 m² (brüt yaklaşık 200,00 m2) olarak tespit edilmiştir. 15,12 m2'lik 1 adet teras bulunmaktadır. Taşınmazın iç hacimlerinde; antre, salon ve odalarda zemin laminat parke kaplı, duvarlar saten boyalı olup, tavanlar tavan boyası ile boyalı ve kartonpiyerlidir. Mutfak zemini laminat parke kaplı, tezgah üzeri granit kaplıdır. Mutfak dolapları lake, tezgah granittir.Banyoda zemin ve duvarlar seramik kaplı olup, Hilton lavabo ve duş kabini bulunmaktadır. İç kapılar Amerikan kapı, dış kapılar çelik kapıdır. Pencere doğramaları ahşap görünümlü PVC'dir. Pencerelerde otomatik panjur bulunmaktadır. İç merdiven basamakları granittir. Merdiven korkuluğu bulunmamaktadır. Teras üzeri ahşap ile kapatılmıştır. Balkon, katlanır cam sistemi ile kapatılmıştır. Taşınmazın terasında kısmi olarak deniz manzarası bulunmaktadır. Isıtma sistemi doğalgaz kombidir. Mahallinde 3. şahıs tarafından, dubleks daire niteliğinde kullanılmaktadır. Bina Kimlik No: 17722135, Bağımsız Bölüm Kimlik No: 2533309577, Koordinatları: 40.5307, 29.1316, Faydalı kullanım alanının mevcut duruma göre net 163,77 m2, (+2,52 m² balkon, 15,12 m2 teras), İç yapısı iyi kalitede, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, Mevcut durumda dubleks daire niteliğinde kullanıldığı, Bağımsız bölümünün tamamına: 13.450.000-TL (Onüçmilyondörtyüzellibin Türk Lirası) kıymet takdir edilmiştir. Adresi : Sapan Bağları Mahallesi, Yüzük Sokak, No:15, D:11 Pendik / İSTANBUL Yüzölçümü : net 163,77 m2 Arsa Payı : 77281897/791921760 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Merkez Uygulama İmar Planı'nda Kısmen Yollarda, Kısmen de Taks:0.40 Emsal:1.60 maksh:24,50m (Mania Planı kriterlerini aşmamak şartıyla) yapılaşma koşullu "K1" rumuzlu konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 13.450.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kayıtlarındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen k