İstanbul Maltepe İdealtepe Mahallesi 15616/14 110 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/277 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, İDEALTEPE Mahalle/Köy, ( 15616 ) Ada,( 14 )Parselsayılı 709.61 m2 yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği BAHÇELİ KARGİR APARTMAN olan ana taşınmazda Kat Mülkiyeti Tesisli olmak üzere;34/720 Arsa Paylı 4. Kat 7 nolu Bağımsız Bölüm Mesken hissedarlar için ONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Binanın 4.katındadır. Mesken Proje kapsamında, binanın arka ve yan cepheye bakmakta, sırası ile, Antre, koridor, 1. Oda, salon, mutfak, 2. Oda, balkon ( mutfak ile mutfak komşu odası ortak çıkışlı balkon ), 3. Oda, banyo, wc tertibindedir. Proje dahilinde Antre+ koridor+ 3 oda+salon+ balkon ( mutfak ve mutfak komşu oda ayrı ayrı çıkışlı ortak tek balkon ) + banyo+wc tertibindedir. Projeye göre yaklaşık 133,75 m2 alanlı olduğu hesaplanmıştır.HALE HAZIR DURUMUNA GÖRE; Söz konusu 34/720 Arsa Paylı 4. Kat 7 nolu Bağımsız Bölüm Meskene, Maltepe Bağdat Caddesi cepheli olup, belediye numarataj tabelası 178 numaradan gelinmekte, daire, binanın arka cephesine bakmakta, meskene, cümle ahşap kapıdan içeriye girilmektedir. Kıymet Takdiri tarihi itibari ile 3. Kat 4 nolu dairenin kapı zili çalınmış, kapıyı açan olmadığı için içeriye GİRİLEMEMİŞTİR. Bu sebepten dolayı satış dosyasında yer alan, İSTANBUL ANADOLU 16 SULH HUKUK MAHKEMESİ 2022/1177 E. Sayılı dosyasına bağlı 22.04.2025 tarihli Bilirkişi Raporu ve Onaylı Mimari Proje bilgileri ile kıymet takdiri yapılmıştır. Bilirkişi Raporuna göre, Binanın 4. Normal katında arka cepheye bakmakta olup, giriş holü, salon,wc, mutfak, koridor, birisi balkonlu 3 yatak odası, banyo-wc tertibinde 110 m2 alanlı olup, ıslak zeminler mermer, salon ve odaların zemini ahşap parke olduğu, banyoda zemin mermer, duvarlar tavana kadar fayans kaplı olup, klozet, lavabo, küvet bulunduğu, dairede elektrik, su kalorifer tesisatları mevcut olduğu görüldüğü belirtilmektedir. Kıymet takdiri, Bilirkişi Raporu?nda belirtilen ölçüler dikkate alınarak Röleve Projesi ölçülerine göre takdir edilmiştir. Adresi : İdealtepe Mah Bağdat Cad No:178 Maltepe / İSTANBUL Yüzölçümü : 110 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Maltepe İlçesi, İdealtepe Mahallesi, E: 165 Y: 15616 ada, 14 parsel sayılı yer ile ilgili Söz konusu parsel, 1/1000 ölçekli, 26.02.2007 - 21.05.2008 - 08.10.2010 - 13.09.2013 - 16.02.2016 - 21.11.2018 - 24.11.2020 - 18.01.2022 - 26.05.2022 T.T'li Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı'nda BL-5 (Blok Nizam-5 Kat) Konut + Ticaret Alanında kaldığı belirtilmektedir. Belediye yazısı Ekte Kıymeti : 7.450.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 12:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 12:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 12:24 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alı