İstanbul Maltepe İdealtepe Mahallesi 15616/14 396 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/277 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Maltepe İlçe, İDEALTEPE Mahalle/Köy, ( 15616 ) Ada,( 14 )Parselsayılı 709.61 m2 yüzölçümlü, Ana Taşınmaz Niteliği BAHÇELİ KARGİR APARTMAN olan ana taşınmazda Kat Mülkiyeti Tesisli olmak üzere; 4-92/720 Arsa Paylı Zemin Kat 14 nolu Bağımsız Bölüm Dükkan + Asma Katlı Dükkan için ONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Binanın zemin katında ön cephesinde, binayı karşımıza aldığımız zaman sağ tarafında kalmakta, projeye göre, geometrik şekli uzun dikdörtgen şekillidir. Giriş kapısı binayı karşımıza aldığımız zaman sağ köşe taraftan tek kapıdan girilmektedir. Dükkan içinde asma kata ulaşım için müstakil merdiven boşluğu mevcuttur. Dükkan, sağ kanattan, sol kanata doğru genişlemektedir. Dükkana bağlı asma katta, wc, müstakil merdiven boşluğu bulunmaktadır. Asma katta uzun dikdörtgen şekillidir. Asma katın tamamı 14 nolu dükkana aittir. Asma katın cadde cephesinde Dükkan Boşluğu bulunmaktadır. Asma katın dış duvarları projede girintili çıkıntılı görülmektedir. Röleve Projeye göre zemin kat yaklaşık 190.00 m2 asma katı ise yaklaşık 134.00 m2 olup, yaklaşık toplam 324 m2 hesap edilmiştir. HALE HAZIR DURUMUNA GÖRE; Söz konusu 92/720 Arsa Paylı Zemin Kat 14 nolu Bağımsız Bölüm Dükkan + Asma Katlı dükkan Maltepe Bağdat Caddesi cepheli olup, belediye numarataj tabelası178A gelinmekte, dükkan,bina girişinin sağ tarafında olup, cephesi alüminyum doğrama ve camekanlı, dükkana cümle camekan kapıdan içeriye girilmekte, dükkan BOSCH bayisi olarak kullanılmakta, dükkan zemini seramik ile kaplanmış, duvarlar boyalı, dükkanın zemin katında, asma katında tavanlar asma tavan spot ampul aydınlatmalı, dükkanın asma katına ulaşım, üzeri mermer kaplı, müstakil merdivenler ile sağlanmakta, asma katta wc, lavabo, mutfak alanı mevcut olup, asma kata satışa sunulmuş, yataklar, dolap görülmüştür. Dükkanda, elektrik, su, kalorifer tesisatı bulunmaktadır. Dükkan giriş kapısı proje haricinde yer değiştirmiş, dükkaniçinde yapılan fiziki ölçüme göre dükkan cephesi yaklaşık 8,32 metre, derinlik yaklaşık 25,01 metre, dükkanın zemin katı yaklaşık NET 222,25 m2 + yaklaşık NET 173,48 m2 asma katı ile birlikte yaklaşık toplam NET 395,73 m2 hesap edilmiştir. Kıymet takdiri fizikiyapılan ölçüler dikkate alınarak Röleve Projesi ölçülerine göre takdir edilmiştir. Adresi : İdealtepe Mah Bağdat Cad No:178 Maltepe / İSTANBUL Yüzölçümü : 395,73 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Maltepe İlçesi, İdealtepe Mahallesi, E: 165 Y: 15616 ada, 14 parsel sayılı yer ile ilgili Söz konusu parsel, 1/1000 ölçekli, 26.02.2007 - 21.05.2008 - 08.10.2010 - 13.09.2013 - 16.02.2016 - 21.11.2018 - 24.11.2020 - 18.01.2022 - 26.05.2022 T.T'li Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı'nda BL-5 (Blok Nizam-5 Kat) Konut + Ticaret Alanı?nda Kaldığı Belirtilmektedir Belediye cevap yazısı Ekte Kıymeti : 46.550.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:55 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat me