Kocaeli Gölcük Merkez Mahallesi 1676/2 240 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLCÜK İCRA DAİRESİ 2025/995 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kocaeli İl, Gölcük İlçe, MERKEZ Mahalle/Köy, 1676 Ada, 2 Parsel, ikinci+çatı piyesi/ 4 nolu Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdiri istenen taşınmaz; Kocaeli İli, Gölcük İlçesi, Merkez Mahallesi 1676 ada 2 parsel üzerinde yer alan binanın 2+çatı katında bulunan 4 bağımsız bölüm numaralı Dubleks Mesken vasıflı taşınmazdır. Merkez Mahallesi, Albay Burak Caddesi, No: 23 Gölcük / Kocaeli posta adresinde devamlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Albay Burak Caddesi, No: 23 Gölcük / Kocaeli posta adresinde yer almaktadır. (4 nolu bağımsız bölüm)Taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma orta yoğunlukta olup, bölgedeki gayrimenkuller benzer şekilde inşa edilmiş konut ve ticari binalardan oluşmaktadır. Okul, hastane, cami ve sosyal donatı alanlarına yakın konumdadır. Yakın çevresinde Gölcük İlçe Merkezi, Gölcük Kaymakamlığı, Gölcük Donanma Komutanlığı, Gölcük Çarşısı bulunmaktadır. Bölgede yapılaşma ve nüfus orta yoğunluktadır. Taşınmaz ulaşım imkânları bakımından iyi durumdadır. Yakınından geçen toplu taşıma araçları ile kentin önemli noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir.Ana gayrimenkul 239,98 m2 parsel alanı üzerine kurulu olan bina 3/A yapı sınıfında, Bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Bina; Bodrum + zemin + 2 normal kat +Çatı piyesi katlı olmak üzere toplam 4 kat olarak inşa edilmiştir. Binanın, bodrum katında bina girişi ve 2 adet depolu dükkan, 1. normal katta 2 adet dükkanlara ait depolar, zemin katında; mesken ve 2. normal kat +çatı katında 2 adet çatı piyesli dubleks meskenler olmak üzere bina kapısı demir doğramadır. Bina giriş hol toplamda 6 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina giriş hol zeminleri, kat hol zeminleri ve merdiven basamakları mermer plak, duvarları plastik boya ile boyalıdır. Taşınmaz yapının 2. normal kat +çatı piyes katında bulunan güney cepheli meskendir. Onaylı mimari projesine göre brüt 135 m2 kapalı alan + 13 m2 açık teras alanlı olup 3 oda, salon, mutfak, banyo+wc, wc, 2 antre/hol balkon ve açık teras alanlarından oluşmaktadır. Dubleks meskenin giriş katı 75 m2 alanda oda, salon, mutfak, antre/hol, wc ve balkon kısımları bulunmaktadır. Üst katı ise 60 m2 alanda 2 oda, banyo +wc, antre/hol ve 13 m2 alanlı açık teras kısımları bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın girişinde çelik doğrama kapısı mevcuttur. Meskenin girişinde çelik doğrama giriş kapısı mevcuttur. İç kapılar ahşap panel kaplama ve pencereleri PVC doğrama ve çift camlıdır. Islak hacim zeminleri seramik kaplama; salon, mutfak, antre ve oda zeminleri laminat parke kaplamadır. Islak hacimler hariç tüm mahallerin duvarları alçı sıva üzeri saten boya ile boyanmıştır. Tavanlarda ince sıva tavan boyasıdır. Mutfak dolapları mdflam, tezgahı mermerit kaplamalıdır. Banyoda lavabo, duşkabin ve klozet bulunmaktadır. Isıtma doğalgazlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır. 10/08/2026 tarihli bilirkişi ek raporunda ; Bilirkişi kök raporunda taşınmazın brüt alanının 135 m2 kapalı alan +13 m2 açık teras alanına sahip olduğu tespit edilmiş olup, yeniden yapılan incelemede taşınmazın net alanının; 119 m2 kapalı alan + 13 m2 açık teras alana sahip olduğu belirlenmiştir. TÜM BU HUSUSLAR BİLİRKİŞİ TARAFINDAN TESPİT EDİLMİŞTİR. Adresi : Merkez Mahallesi, Albay Burak Caddesi, No: 23 Bağımsız bölüm no 4 Gölcük / Kocaeli Yüzölçümü : 239,98 m2 Arsa Payı : 4/50 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Bitişik Nizam, 3 kat, E=1.80 olmak üzere Ticaret (T2) Alanında kaldığı bildirilmiştir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ih